房地产行业土地增值税清算及其他税收政策解析-诺达名师

取消

热门课搜索

热门讲师

内训课列表

房地产行业土地增值税...

课程简介
课程大纲

房地产行业土地增值税清算及其他税收政策解析

发布日期：2013-01-24

600

课程对象

中层干部, 基层主管

课程收益

本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料

老师介绍

李民峰

常驻地址：北京
擅长领域：资金管控、往来帐项管理、成本管理、财务分析、纳税处理以及内部控制、审计、政策制定、收购兼并和经营决策等。
详细介绍：中国会计师、新南威尔士大学国际会计商学硕士(MCom)、国际注册内部审计师（CIA）、接受过英国ACCA教育. 有多行业大型民营企业、国营企业和跨国上市公司...

同类老师推荐

张健

徐建明

中国个人理财和理财教育先行者

邢峥

知名的理财讲师

房地产行业土地增值税清算及其他税收政策解析

发布日期：2013-01-24

600

课程大纲

　　第一部分：土地增值税政策运用解析
　　1、土地增值税的纳税义务人、征收范围
　　2、有偿转让及收入的界定
　　3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法
　　4、土地增值税与会计核算的关系
　　5、土地增值税预交的规定
　　6、土地增值税清算不同于所得税
　　7、什么情况下要清算土地增值税
　　8、如何计算土地增值税
　　9、土地增值税的视同销售
　　10、土地增值税有哪些优惠政策
　　11、无发票如何清算土地增值税
　　12、留用物业再转让如何计算土地增值税
　　13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：
　　＜国税函[2007]645号、国税函[2000]687号＞
　　14、《浙江省地方税务局土地增值税清算管理办法》分析
　　15、浙江省关于土地增值税预征的相关规定
　　16、浙江省地方税务局2010年2号公告解析
　　17、浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答：
　　◇ 问题一：房地产开发项目中转让使用权的车库（车位）是否征收土地增值税？
　　◇ 问题二：房地产开发中，如何确认属于单一开发项目还是分期开发项目？
　　◇ 问题三：对同一项目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应如何计算征收土地增值税？
　　◇ 问题四：同一项目中不同类型房地产共同的成本费用如何分摊？
　　◇ 问题五：房地产开发项目中售楼处、样板房等用房的建造费和装修费如何计算扣除？……
　　第二部分:营业税政策运用解析
　　1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。
　　2、合作建房如何操作不缴营业税：＜国税函[1995]156号、国税函[1994]644号＞
　　3、代理业如何缴纳营业税：＜国税发[1995]76号、国税函[1999]584号、财税[2003]16号＞
　　4、拆迁户的房屋补偿如何纳税：＜国税函[1995]549号、国税函[2007]768＞
　　5、资产租赁业务如何纳税：＜国税函[1997]564号＞
　　6、代理销售的营业税规定：＜国税函[1996]684号、国税函[2005]917号＞
　　7、销售不动产兼营装修业务如何纳税
　　8、售房回租如何纳税：＜国税函[2006]478号、国税函[1999]144号、2010年13号公告＞
　　9、甲供材业务如何处理：＜案例分析＞
　　10、统借统贷的营业税规定
　　11、价外费用的纳税规定：＜补偿金、赔偿金＞
　　12、转让在建项目如何纳税
　　13、如何理解差额缴纳营业税的规定
　　14、什么情况下要视同销售缴纳营业税
　　15、还本销售如何纳税：＜国税函[1995]156号＞
　　第三部分：企业所得税政策运用解析
　　1、开发项目收入确认原则、视同销售收入确认原则
　　2、房地产企业的具体成本支出项目
　　3、房地产企业确定成本对象遵循的原则
　　4、开发间接费和共同成本的分摊方法
　　5、资本交易项目：＜股权转让，撤资，非居民股权转让＞
　　第四部分：房产税政策运用解析
　　1、房产\房屋附属设备和配套设施
　　2、房产原值如何确定、无租使用如何纳房产税？
　　3、临时房屋是否纳税？地下建筑物如何征收房产税？
　　第五部分：土地使用税政策运用解析
　　1、土地使用税的征税范围
　　2、单独建造地下建筑物按50%纳税
　　3、纳税义务人：拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务、何时终止土地使用税纳税义务
　　第六部分：契税政策运用解析
　　1、减免土地出让金是否减免契税
　　2、退税：财税[2011]32号:未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。
　　3、契税的不交、免税规定
　　第七部分：印花税政策运用解析
　　1、书立,领受条例所列举凭证的单位和个人
　　2、租赁承包经营合同不贴花
　　3、企业之间借款合同不交
　　4、财税[2006]162号
　　第八部分：讲师现场开放时间，解答学员疑难问题

在线咨询

电话咨询

名师免费定制方案

定制个性化方案