第一部分：土地增值税政策运用解析

　　1、土地增值税的纳税义务人、征收范围

　　2、有偿转让及收入的界定

　　3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法

　　4、土地增值税与会计核算的关系

　　5、土地增值税预交的规定

　　6、土地增值税清算不同于所得税

　　7、什么情况下要清算土地增值税

　　8、如何计算土地增值税

　　9、土地增值税的视同销售

　　10、土地增值税有哪些优惠政策

　　11、无发票如何清算土地增值税

　　12、留用物业再转让如何计算土地增值税

　　13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：

　　＜国税函[2007]645号、国税函[2000]687号＞

　　14、《浙江省地方税务局土地增值税清算管理办法》分析

　　15、浙江省关于土地增值税预征的相关规定

　　16、浙江省地方税务局2010年2号公告解析

　　17、浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答：

　　◇ 问题一：房地产开发项目中转让使用权的车库（车位）是否征收土地增值税？

　　◇ 问题二：房地产开发中，如何确认属于单一开发项目还是分期开发项目？

　　◇ 问题三：对同一项目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应如何计算征收土地增值税？

　　◇ 问题四：同一项目中不同类型房地产共同的成本费用如何分摊？

　　◇ 问题五：房地产开发项目中售楼处、样板房等用房的建造费和装修费如何计算扣除？……

第二部分:营业税政策运用解析

　　1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。

　　2、合作建房如何操作不缴营业税：＜国税函[1995]156号、国税函[1994]644号＞

　　3、代理业如何缴纳营业税：＜国税发[1995]76号、国税函[1999]584号、财税[2003]16号＞

　　4、拆迁户的房屋补偿如何纳税：＜国税函[1995]549号、国税函[2007]768＞

　　5、资产租赁业务如何纳税：＜国税函[1997]564号＞

　　6、代理销售的营业税规定：＜国税函[1996]684号、国税函[2005]917号＞

　　7、销售不动产兼营装修业务如何纳税

　　8、售房回租如何纳税：＜国税函[2006]478号、国税函[1999]144号、2010年13号公告＞

　　9、甲供材业务如何处理：＜案例分析＞

　　10、统借统贷的营业税规定

　　11、价外费用的纳税规定：＜补偿金、赔偿金＞

　　12、转让在建项目如何纳税

　　13、如何理解差额缴纳营业税的规定

　　14、什么情况下要视同销售缴纳营业税

　　15、还本销售如何纳税：＜国税函[1995]156号＞

第三部分：企业所得税政策运用解析

　　1、开发项目收入确认原则、视同销售收入确认原则

　　2、房地产企业的具体成本支出项目

　　3、房地产企业确定成本对象遵循的原则

　　4、开发间接费和共同成本的分摊方法

　　5、资本交易项目：＜股权转让，撤资，非居民股权转让＞

第四部分：房产税政策运用解析

　　1、房产\房屋附属设备和配套设施

　　2、房产原值如何确定、无租使用如何纳房产税？

　　3、临时房屋是否纳税？地下建筑物如何征收房产税？

第五部分：土地使用税政策运用解析

　　1、土地使用税的征税范围

　　2、单独建造地下建筑物按50%纳税

　　3、纳税义务人：拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务、何时终止土地使用税纳税义务

第六部分：契税政策运用解析

　　1、减免土地出让金是否减免契税

　　2、退税：财税[2011]32号:未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。

　　3、契税的不交、免税规定

第七部分：印花税政策运用解析

　　1、书立,领受条例所列举凭证的单位和个人

　　2、租赁承包经营合同不贴花

　　3、企业之间借款合同不交

　　4、财税[2006]162号

第八部分：讲师现场开放时间，解答学员疑难问题