一、培训内容

（一）基础设施REITs操作实务

1.基础设施REITs政策梳理

(1)基建REITs的推行与试点

(2)基本政策框架与目标资产

(3)基建REITs与基建类REITs概述

(4)基建REITs盘活资产的适用框架

2.基础设施 REITs 的申报

(1)基础设施 REITs 的申报要求和项目筛选

(2)基础设施 REITs 的试点路径

(3)基础设施 REITs 的合规、收益要求及存在的问题

3.基础设施类 REITs 操作指引

(1)基建类REITs的适用领域及融资优势

(2)基建类REITs的交易结构设计

(3)基建类REITs的发行价格、推动要点及基本流程

(4)基建类REITs的典型案例

(5)基建类REITs的未来发展

4.基础设施 REITs 与市场化模式

(1)基建REITs推动基建市场化

(2)基建REITs与PPP模式、特许经营模式

(3)隐性债务背景下的合规要求

(4)基于基建REITs推动城投转型的框架

(5)如何用好基建REITs降低债务率？

5.基建存量资产的其他盘活模式

(1)TOT模式及案例

(2)ROT模式及案例

(3)REITs在盘活存量资产应用及案例

(4)ABS与应收账款保理

(5)股权投资基金

(二)“十四五”期间政府与平台公司的工作目标

1.基础设施补短板强弱项

2.从棚户区改造到城市更新

3.“铁公基”到“新基建”

4.乡村振兴大潮来临

5.城乡公共服务均等化

6.“房住不炒”下的住房改革

7.都市圈、城市群建设

8.以人为本的新型城镇化

9.国内外经济双循环的建立

10.深化预算改革

11.建立财权与事权相匹配的财政格局

12.坚决防范地方债务风险

13.城投新的转折点

14.全面盘活存量资产

15.建立可持续的地方财政与城投

(三)“十四五”期间项目谋划实务

1.地方政府怎样布局“新基建”？

2.财政预算改革，政府如何进行投资？

3.县城扩容，如何建设好新型县城？

4.“十四五”期间如何进行城市更新？

5.乡村振兴大潮，地方究竟该怎么做？

6.“大交通”任务繁重，交通项目如何实现？

7.产业投资是重中之重，产业园区应当如何做？

8.“碳达峰、碳中和”概念来临，地方应当如何面对？

9.财政预算大改革，城投如何合规代建？

10.土地收入由税务征收，一级开发应当如何做？

11.片区开发大火，如何建立实施框架？

12.隐性债务趋严，如何将负债转为投资？

13.政府与财政如何建立合规的合作机制？

(四)15号文后，平台公司的定位与转变

1.15号文颁布背景及对基础设施融资影响分析

2.地方债务与城投债务的回顾

3.政府隐性债务的界定要素素及防范

4.15号文的详细解读

5.城投未来如何转型及转型方向、面对哪些问题？

6.城投怎样合规的承接公益性项目

7.城投的存量债务，将如何解决？

8.公开市场的城投债，会打破刚兑么？

9.15号文后，城投如何进行投融资管理？

(五)地方专项债的申报与管理

1.地方专项债最新政策解读

2.哪些项目适合申报专项债券？

3.“项目收益自平衡”的基本要求

4.专项债券项目的配套融资

5.专项债用作项目资本金

6.专项债申报实务工作解析

7.专项债项目的风险管理与绩效评价

(六)近期热点问题解读分析

1.宏观政策解读

2.财政改革的展望

3.地产政策与租赁住房

4.政策性银行贷款的宽松

5.建筑企业，如何规避隐性债务的限制？