【课程背景】：

REITs是英文Real：Estate Investment Trusts的简称，即房地产投资基金（房地产投资信托）。

REITs是近几年来中国房地产金融创新的热点议题，也是中国房地产企业和境内外投资者合作的重点。REITs自从1960年在美国诞生以来，现在已经在亚太地区得到广泛发展，REITs已经成为一种成熟的投资基金模式。REITs实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或受益单位，收到社会大众投资者的资金，并委托专门的机构进行经营管理，且这种REITs的股份或受益单位在证券交易所挂牌交易。REITs不仅为房地产业的发展提供了除银行外的融资渠道，而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品。借鉴国际发展REITs产品的成功经验，从中国的实际情况出发，对开发适合我国证券市场和房地产行业发展需要的投资品种，具有重要的意义。

课程大纲：

一、 REITs概述

1、 REITs的概念

2、 REITs与相关概念的比较

3、 REITs的特征

4、 REITs的组成要素

5、 REITs的分类

6、 REITs产品与其他金融产品的比较

7、 REITs的基本推动力

8、 REITs的投资吸引力

二、REITs全球发展及中国实践

1、 REITs全球发展概况

2、 美国REITs发展概况

3、 欧洲国家REITs概况

4、 亚洲国家REITs概况

5、 REITs在中国的实践

三、 REITs组织模式与治理结构

1、 REITs组织模式与治理结构的产权制度安排

2、 REITs组织模式的选择与演进

3、 REITs组织模式的制度类型

4、 REITs组织模式与治理结构的影响因素

5、 案例分析：美国最大的REITs EOP

四、 REITs的设立和资金募信

1、 REITs的设立条件

2、 REITs上市

3、 REITs上市操作流程

4、 C—REITs的投资方向

五、 REITs的产品设计

1、 贷款型REITs的产品设计

2、 不动产REITs的产品设计

3、 权益类REITs的产品设计

4、 不良房地产的REITs产品设计

5、 REITs产品设计案例

六、 REITs的投资分析

1、 REITs投资特性及收益来源

2、 REITs的产品类型及投资特点

3、 REITs投资策略

4、 REITs投资决策

5、 REITs投资组合理论

七、 REITs的收益分配

1、 盈利模式选择

2、 价值评估

3、 费用和收益

4、 终止和清算

5、 股权REITs财务分析案例

八、 REITs的成长机制

1、 成长机制相关概念

2、 内部增长机制

3、 外部增长机制

4、 REITs的财务运作

5、 REITs增长机制案例分析