内训课列表

房地产开发企业的财务...

  • 课程简介
  • 课程大纲

房地产开发企业的财务运营及纳税筹划

发布日期:2014-02-13

98

课程对象

高层管理, 中层干部

课程收益

房地产开发企业的财务运营及纳税筹划

老师介绍

肖太寿

常驻地址:北京
擅长领域:企业纳税筹划、企业涉税疑难问题处理、税收风险识别与防范以及税务稽查应对。精通中国税法,具有较深的财政学、会计学、税收学理论水平和丰富的税收筹划实践经验。
详细介绍:  中央财经大学经济学税法方向博士,着名税收筹划实战派讲师,中国财务技术网合伙人。先后就读于江西财经大学、中国社会科学院研究生院,中央财经大学。是中国第一个“三证统一”筹划理论的提出者和倡导...

相关内训课程推荐

相关公开课推荐

同类老师推荐

肖金水

财务分析、税收规划

桑志杰

企业法税合规管理指导专家

黎春华

企业财税体系搭建应用践行者

李芝

注册会计师、税务师、中级会计师

袁文

企业财税咨询培训师

李国强

财税管理讲师

房地产开发企业的财务运营及纳税筹划

发布日期:2014-02-13

98

课程大纲

第一讲房地产企业的财务运营策略
(一)开发前的财务运营策略
1、降低企业融资成本的战略——顺序啄食理论
2、政府土地返还款的财务和税务处理
3、拿地环节中的财务运营策略
4、拆迁过程中的财务和税务管控策略
5、土地闲置费用的管控
6、旧城改造项目的契税管控
(二)开发期间的财务运营策略
1、开发成本的核算与控制
2、期间费用的控制和管理
3、工程款支付的控制和管理
4、业务招待费用的控制和管理
5、扣押施工方质量保证金和水电费的财务和税务管控
6、开发间接费用的分配技巧
(三)销售环节中的财务运营策略
1、销售定价的控制和管理
2、销售佣金的控制和管理
3、售楼部建设支出的财务和税务处理
4、预收款和企业正常支出的财务管控
5、收取客户订金、诚意金、赔偿金和违约金的财务和税务处理
第二讲  房地产开发企业的纳税筹划技巧
(一)纳税筹划的新理念
1、法律凭证、会计凭证和税法凭证的统一
案例分析:
2、纳税筹划与公司发展战略的统一
案例分析:
(二)房地产企业纳税筹划的实战技巧
1、利用临界点进行纳税筹划
2、充分利用加计允许扣除项目进行筹划
3、利用土地增值税的税收优惠进行筹划
4、售后返租的纳税筹划
5、变房屋销售为股权转让
6、房地产企业价外费用的纳税筹划
7、分别签定装修合同和销售合同进行纳税筹划
8、适当推迟土地的开发时间来进行纳税筹划
9、利用增加园林绿化的投入进行纳税筹划
10、利用合作建房的方式进行纳税筹划
11、巧用间接开发费用,节省土地增值税
12、适当加大建造成本法进行筹划
13、将出租房产变为自营房产的纳税筹划
14、巧签“甲供材”合同的纳税筹划
15、借款费用的所得税和土地增值税筹划
16、房地产促销销售方式的纳税筹划
17、设立独立的销售公司进行纳税筹划
18、通过开发精装修房屋进行纳税筹划
在线咨询
电话咨询
名师免费定制方案