【课程背景】

中国面临百年未有之大变局，经济发展的内外环境发生了深刻的改变，经济增速、经济结构、产业结构、人口结构、区域发展、城镇化等都发生明显的变化，房地产业也从高歌猛进的增量市场转向了竞争日益激烈、风险加大的存量市场。同时，国家政策对房地产业调控频度加大，金融结构性收缩非常显著，土地财税政策也在渐变之中，房企经营压力加大，利润空间收窄，风险加剧。

中国房地产业的拐点彻底到来，而且是以一种比较凶狠的大淘汰方式到来，地产的各类企业如何应对这种新的形势？地产是青铜时代还是黑铁时代？

全国性的大企业都如此艰难了，作为小企业何去何从？如何做到新的市场环境下生存？

这是摆在每个地产企业老板和高级职业经理人面前的重大课题。

【课程收益】

Ø 了解中国经济正在发生哪些趋势性变化，明了经济发展、国家政策、人口因素、金融政策、财税政策、居民收入、土地政策、城镇化进程、区域发展战略以及购房者变化等多重因素影响房地产业发展。

Ø 了解地产行业的本质问题和核心问题

Ø 了解中国城市分级情况和南北差距问题

Ø 了解山东本地楼市的基本起伏问题

Ø 给本地企业提供众多的生存和发展思路

Ø 给领头者提供新的视野和观念以应对新时代

Ø 环境恶劣之下的如何落地

【课程对象】

房地产及上下游企业董事长、总经理、各部门负责人、分公司负责人及其他中高层管理人员、优秀员工等。

【授课方式】

讲授 期间与学员互动讨论

【课程讲师】

讲师一：吴老师 中房嘉业地产学院特聘讲师

著名独立经济学者、城市智库特聘专家、《阳光时事》特约评论员、《Open Nation 开源中国》杂志荣誉顾问、中国创新创业企业家联盟咨询专家、国家银河培训工程特聘专家、中企创优特聘专家、湖南省吴文化交流协会顾问、浙江玖成文化传媒公司顾问、融资有道全国巡讲活动秘书长、中国西部投融资高峰论坛秘书长、中国**具成长性新锐企业奖评委。

曾在北京人民大会堂、钓鱼台国宾馆、国家高级公务员培训中心、清华大学、北京大学、上海交大、上海财大、南开大学、四川大学、西南财大等授课，在中国国际文化产业博览交易会（文博会）、中国北京国际科技产业博览会(科博会)、城市智库专家年会、中国中小企业论坛、中国**具成长性新锐企业奖评选活动、中国西部投融资高峰论坛、中国地产高峰论坛、融资有道全国巡讲活动、国家发改委银河培训工程、21世纪经济报道-中国邮政读者系列讲座、亚洲教育北京论坛、新形势下的投融资趋势解读高峰论坛、中国经济发展论坛、2019海南论剑.政信工程经济发展大会等几十个大型论坛、活动担任演讲嘉宾、对话嘉宾、主持人。

曾接受《21世纪经济报道》、《财经》、《国际商报》、《**财经》、《聚商圈》、《晓芳耍大牌》、《前沿讲座》、《创骐云课堂》、广东电视台《今日财经》、威海电视台、《阳光时事》、等多家权威媒体采访、报道。

讲师二：张老师 中房嘉业地产学院特聘讲师

著名自媒体地产领域专家，十几年来致力于地产行业的研究，而且一直在一线，著述近400万字，曾经在甲方开发商工作6年多，操作过多个销冠楼盘，自己做过代理公司，做过多个起死回生的楼盘

实践和理论的结合非常好，并在山东各个地市都参与过项目顾问，对各地楼市都比较熟悉。

【课程大纲】

**天《房地产面临的宏观经济环境与影响因素》

一、房地产面临的宏观经济环境

（一）中国经济发展的外部环境复杂化

1、世界经济出现K型分化

2、中美博弈复杂化长期化

3、中国外部环境不友好加剧

4、新冠病毒疫情反复的不确定性

（二）中国经济下行压力加大

1、支撑经济高速发展的红利不再

（1）人口红利

（2）WTO红利

（3）资源红利

（4）环保红利

（5）低成本技术红利

2、拉动经济的手段难以奏效

（1）金融大放水的方式风险重重

（2）举债高杠杆的方式不可持续

（3）新基建发力但规模不如老基建

（4）出口市场改善存在不确定性

（5）消费潜力进一步释放有困难

3、疫情对中国经济带来了重创

二、房地产影响因素

（一）经济发展

1、中国经济发展状况

2、经济发展与房地产市场

（二）国家政策

1、国家政策影响房地产市场兴衰

2、近20年房地产周期与调控

3、哈里森周期与中国政策房市

4、房住不炒成为主基调

5、不将房地产作为短期刺激经济的手段

6、内外双循环带来的影响

7、中央经济工作定调2022年“稳”的总基调

（三）人口因素

1、人口总量及结构

2、刘易斯拐点

3、人口红利拐点

4、人口老龄化加速

5、90后比80后数量下降幅度太大

6、结婚对数持续下行

7、不同年龄购房群体特点及购房需求

（四）金融政策

1、货币供应量

2、利率

3、信贷政策

4、首付比

5、抵押率

6、金融加杠杆与去杠杆

7、三条红线及贷款集中度管理

（五）财税政策

1、94年分税制改革

2、土地财政

3、房地产税试点

（六）居民收入

1、居民可支配收入

2、房价收入比

（七）土地政策

1、土地拆迁补偿制度

2、土地开发储备制度

3、土地出让制度

（八）城镇化进程

1、政策指引城镇化

2、产业驱动的城镇化

3、新型城镇化

4、大城市病与驱逐的逆城镇化

5、乡村振兴与返乡创业的逆城镇化

6、哪些城镇有发展机会

（九）区域发展战略

1、粤港澳大湾区

2、西部大开发加速

3、京津冀协同发展

4、长三角一体化

5、成渝地区双城经济圈

6、海南自由贸易港

（十）消费者变化

1、购房群体观念在变

2、家庭小型化

3、政策引导多元化回归居住

第二天《山东房地产市场解析及政策解读》

**部分：世界范围

1.世界经济形势分析

2.居住环境的改善对比

3.房地产发展的两种极端模式解读

第二部分：中国特色

1.宏观经济局势

2.土地国有化，房地产的命根

3.市场和调控形成的周期性规律

4.一二三四线城市的差异性

5.中国房价演变

6.香港房价走势的启示

7.中国目前的经济和城市大格局之演变

第三部分：山东本地

1.山东经济和城市大格局之演变

2.青岛房地产发展形势分析

3.山东的其他城市房地产发展形势分析

4.地级市案例：烟台

5.山东两个特殊城市：潍坊与菏泽

6.其他地级市房地产市场分析

7.案例：莱西

8.山东两个特殊城市：潍坊与菏泽

第四部分：拐点之后，保守时代

1.2016-2021我国人口增量分析

2.房地产和互联网是**后两个达到顶点的行业

3.以恒大事件为标志的转折及对楼市的本质影响

4.2021年国内楼市大致的趋势

5.2022省内地产新变化

6.宏观建议

7.如何用好房地产大数据制度

8.传播巨大挑战与碎片化