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段传斌

房地产精细管理之计划运营管理《内训》

段传斌 / 房地产管理精细化培训讲师

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课程大纲

**讲  系统思考——企业将各项经营活动纳入统一的计划进行管理,并**对计划的制定、执行、检查和调整的全过程,以便能合理的利用人力、物力和财力等资源,有效的协调企业内外各方面的生产经营活动,提高企业的经济效益。

开篇案例:08年拐点论  万科VS恒大

1. 计划管理的误区

2. 计划管理的作用

3. 计划管理的原则

4. 系统思考

5. 思考与分享

6. 实战关键点解析


第二讲  流程与分工——很多开发商总是抱怨“计划赶不上变化”,因而放弃了计划管理。 “计划赶不上变化”大致由于两个原因造成,**、不可控因素;第二、计划管理能力;实际上,第二个原因更重要。 

开篇案例:健全的运营管理体系是龙湖成功的支撑系统

1. 常见问题

2. 如何避免?

3. 计划管理体系

4. 部门的分工与协作

5. 思考与分享

6. 实战关键点解析


第三讲  实战案例解析

1. 计划的编制——从战略规划到年度计划

开篇案例

1) 计划编制的常见问题

2) 如何确定公司年度经营计划的指标?

3) 实战演练

4) 思考与分享

a) 从战略规划到年度计划,我们有吗?

b) 战略规划的重要性?

c) 如何做到:各部门一开始就清晰公司一年的工作要点?

5) 实战关键点解析

2. 计划的分解与平衡——从上到下层层分解,从下到上层层支撑

开篇案例:万科从5个项目到13个项目再回归到5个项目的教训

1) 误区种种

2) 如何避免?

3) 年度经营计划的两级分解

4) 如何编制六大配套计划?

5) 思考与分享

a) 公司的年度计划与各专业计划的分解支持?

b) 资金链保障:项目的资金计划?

c) 管理计划:运作项目的基础?--人才管理培训

6) 实战关键点解析

a) 公司的计划主管部门主抓部门月度计划的目的?

b) 部门月度计划与部门内部工作计划?

c) 如何才能做好部门月度计划?

3. 计划的执行与监控

开篇案例:标杆企业《部门月度工作计划》分享

1) 执行中的常见问题

2) 年度经营计划如何落地?

3) 制度部门月度计划的关键五点

4) 思考与分享

a) 为什么好的计划没法保障落实?

b) 如何与绩效管理挂钩 ?

c) 计划的跟踪预警?

5) 实战关键点解析

4. 计划的调整

开篇案例

1) 严肃性VS灵活性

2) 哪些因素会影响年度经营计划的调整?

3) 计划调整的流程解析

4) 思考与分析

a) 哪些情况容许调整?

b) 如何调整?

5) 实战关键点解析

5. 计划的总结

开篇案例

1) 计划总结工作的种种误区

2) 为什么要做计划总结?

3) 期中总结与期终总结

4) 思考与分享

5) 实战关键点解析

6. 计划的考核与评估

开篇案例:万龙组合的低效率?

1) 计划   不考核?

2) 考核与评估的指标?

3) 如何对计划进行考核与评估?

4) 思考与分享

a) 效率低下的原因?

b) 以计划为主导的绩效考核体系?

5) 实战关键点解析

第四讲  现场研讨与答疑

1. 专业化运营平台

2. 回顾与小结

3. 经典案例分享

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