**讲  宏观经济形势分析

（一）中国经济面临的瓶颈

（二）当前世界经济形式分析

一、欧债危机仍是影响资本市场的主要因素

二、美国经济问题

三、日本睡醒了

（三）我国宏观经济整体形势分析

一、经济数据

1、国内生产总值GDP增速全年7.8%

2、金融机构存款同比多增

3、金融机构贷款平稳增长

4、社会融资规模明显多于上年同期

5、债券发行规模继续扩大

二、经济运行机制出现新变化

1、地方政府投资扩张能力下降

2、货币政策效应减弱

3、去库存持续时间长于以往

4、结构调整取得新进展

5、投资增长面临一定下行压力

6、物价上涨压力有所上升

三、经济潜在增长率出现下降趋势

（四）十八大宏观经济政策解读

一、中共十八大之后，影响国家发展的经济思想

二、国内分配结构扭曲源于三个太高

第二讲  房地产发展趋势

一、北京与全国房地产数据一览

二、全国土地出让收入情况

三、房地产行业面临的市场环境

四、地方政府债务危机与房地产调控

五、房地产行业可持续发展唯有转型升级

六、我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势：

1、高使用率的功能地产是房地产正能量

2、房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击

3、增加收入是中国人住有所居的希望所在

4、房企将强者恒强，房企品牌要进入修复期

5、城镇化决定了城市化模式选择

七、银行对房地产行业风险如何控制

1、严控企业资金链风险

2、严控政策及市场风险

3、严控土地市场风险

4、严控周期性风险

八、房地产融资的创新工具：产业基金

1、产业基金的特点

2、我国产业基金的现状

3、产业基金对房地产企业发展的作用

4、房地产企业如何建立产业基金

5、银行为什么愿意参与产业基金（案例分析）

九、房地产企业的投融资管理

1、建立企业金融安全防范体系

2、房地产企业做投资的评估标准