自2005年以来中国房地产业发展迅猛，但随着行业竞争对手的迅速增加以及政府调控力度的不断加大，各房地产开发企业将面临着巨大的竞争压力和严峻的考验。尤其是各城市陆续出台房价控制目标等最严厉的调控措施，致使房地产开发企业必须做好在夹缝中求发展的准备，提高企业管理人员的各项素质和实战能力，能更好地迎接政府强大的政策性调控。



（一）项目决策

1. 房地产市场宏观环境调研。市场经济规律与房地产行业的特殊性。不同时期的房地产行业市场特征及发展规律分析。

2. 客户细分研究。不同目标消费群体的不同市场需求，决定不同的目标市场及不同的市场定位。

3. 土地机会的寻找。土地资源的有限性与客户需求的多样性，决定了演练中必须追求土地与产品的相匹配。  

4. 项目可行性研究。综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。  

5. 土地使用权竞得。根据不同时期的竞争特征以及政策导向，以不同方式获得土地使用权。**演练，增强学员的战略规划意识。   

（二）项目定位与策划

1. 行业环境分析。分析变化中的行业环境，为项目目定位提供依据。

2. 市场分析与项目定位。深入分析不同客户群的需要，从而为拟开发项目进行成功定位。

3. 项目概念设计。展示设计水平和服务项目的特点。

（三）：项目经济效益分析

1. 风险分析与风险控制。在科学分析的基础上实施风险管控，实现规模、资金、管理水平、技术能力的有机结合，达到优资本效率。

2. 成本控制。**计算土地获取成本和土地开发成本，加强成本控制，提高成本利润率。

4. 项目融资。注重资金链管理，科学地进行项目融资，提高资金利润率。

5、财务分析。**演练，对企业过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析与评价。

（四）项目经营管理与可持续发展

1. 发展规划。**演练，学习制定适合公司自身特点的发展规划，并根据变化的环境调整公司规划。

2. 项目计划。根据公司发展总目标，制定各个房地产项目的运营计划，并使之合理衔接，保证各个项目的正常运营。

3. 资源配置计划。**演练，提升学员对于人财物各项资源的合理配置能力、外部资源的科学整合能力。

4. 信息管理。学员在演练中需大量采集信息、整理分析信息，并以此为依据及时调整决策。

5. 财务管理。围绕公司的整体目标，演练资产的购置（投资）,资本的融通（筹资）和经营中现金流量（营运资金）以及利润分配的管理。

（五）市场竞争

1. 目标市场选择。 不同目标市场的不同需求，给公司的经营管理者提出挑战——如何选择目标市场。 

2、市场营销组合策略。产品策略、价格策略、促销策略、分销策略的合理组合以及这些策略下的各种亚组合，均将对公司的竞争力和销售业绩产生重大影响。科学的、合理的营销组合策略将是对学员的严峻考验。 

3. 制定市场竞争策略。市场将由供需两旺回归理性，政府的调控力度日益加强，以提升本企业核心竞争力为目的市场竞争策略，是企业做大做强的根本。