综合体设计与施工1. 商业物业有别于住宅物业--开发销售vs. 持有经营
2. 于设计阶段的介入和介入内容
2.1 外围需一定的绿化、灯杆，辅之以道旗作为导视系统的**个展示面。
2.2 车道尽可能设计成港湾式，以方便上下客，又不阻碍交通。
2.3 借助绿化，设置一定的小品和景观，以增强商场的口碑效应。
案例一：上海老码头外围设计及其功能
2.4 电梯及其等候厅
电梯选择和运营效率要素
2.5 广告位及其取电
2.5.1 立柱和配电间留出取电点—市场推广用
2.5.2 地插和墙插
2.6 卫生间设计和使用
2.6.1 卫生间服务半径
案例二：一办公楼洗手间设计方案比较
2.7 空调机组配置方式
2.7.1 风柜与风机盘管
2.7.2 配置与运营效率
2.7.3 **大出工负荷
2.7.4 配置与运营效率 以运营需求出发还是维保难易出发
**种，全场平均负荷—直线型
第二种，高低搭配------台阶型
2.8 清洁装置
2.8.1 行车配置
2.8.2 挂钩配置
2.8.3 生命绳
2.9 土建工程
2.9.1 外墙材质及工艺选择
案例三：玻璃幕墙自爆和热浸试验
2.9.2 防水工程
a. 对屋面及墙体防渗漏水检查施工质量并于整个质保期内跟踪
b. 建筑伸缩缝防水
2.10 对地下结构的设计要求
2.10.1 柱距的选择
案例四：一地下车库设计分析
2.11 一些关乎运营的设计细节
2.11.1 拦河高度和角度
2.11.2 屋顶绿化
2.11.3 消防逃生指示
2.11.4 公共区域天花
案例五：长风大悦城地下一层改造天花选择
3. 于收楼阶段的工作要点
3.1 交付标准
3.2 综合体（商场、办公楼）各自不同的面积定义
3.3 标准收房和按实物量收房
3.4 租赁位置与公共走道高低差
3.5 缺陷整改
3.5.1 洗手间送风反向
3.5.2 办公楼天花
3.6 为二次装修和运营创造条件
3.6.1 一次消防批准和二次消防指定
3.6.2 合适的下喷淋安装方式
3.6.3 配电和电费计量基础确定
3.6.4 紧急发电电量负荷安排
3.6.5 财产一切险的购买，工程给物业的重要理据。
