一.、《中国物业管理条例》赋予政府部门权利

二.、《业主大会议事规则》赋予政府部门职责和义务

三.、政府主管部门指导业主委员会基本要求是:

1、一个中心

2、两个服从

3、两个符合

4、两个不可为

四、规则制定者和监督者的角色。

1、规范业主大会、业主委员会运作。

2、依据政策法规规定和业主大会议事规则的约定示范文本

3、摆正业委会定位，理性来操作业主大会事务

4、制约措施，有序参与小区管理事务

五、业委会在行使职权的同时，还存在着一定的无序状

1、业委会成立缺乏法律规范

2、业委会职责缺乏法律制约

3、对业委会的监管存在空白

六、维和稳定与组织管理作用

1、加强对业委会的正面引导作用

2、发挥业委会的联系平台作用

3、维护业主与业主之间的和谐

4、维护业主与物业管理者之间的和谐。

5、帮助业委会建章立制

6、带领业委会成员和业主对小区物业管理事物进行管理