课程背景：

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决**的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典，将会对我们生活的方方面面产生影响。民法典几乎涵盖了所有的民事活动，堪称为新时代人民权利的“宣言书”，同时有关民法典的话题迅速占领了“朋友圈”，成为双流街头巷尾热议的焦点。

那么民法典对房地产行业有什么影响呢？房产企业在开发、销售、房产交易过程中有什么风险需要防范的？房产企业要如何规避法律风险，该如何应对和调整法律带来的变化呢？本课程以**新《民法典》为切入点，**情景化案例讲解，深入浅出，讲解房地产行业民事法律的重要核心内容，帮助房产企业的管理者破解管理难题，提升管理水平，规避风险，创新管理模式。

课程收益：

1. **案例情景等，深入学习《民法典》中有关房地产行业的重要内容

2. 了解房地产相关法律制定的背景和重要意义

3. 学习房地产开发、销售、交易、物业服务等相关新规定

4. 规避房地产管理企业法律风险，应对法律变化

5. 提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力

课程时间：0.5-1天，3-6小时（线上录播/直播授课）

课程对象：房地产企业管理人员、职工人员等；

房产中介公司、物业公司等。

授课方式：讲授法 案例教学 情景模拟

课程大纲

（仅供参考，会根据**新法律政策和新闻更新）

**讲 民法典对房地产行业的综合影响

一、《民法典》出台背景和重要意义

二、民法典出台后，房地产行业相关热议问题

三、民法典时代对房地产市场的综合影响

四、房地产行业常见法律纠纷类型

第二讲 民法典对房地产开发的影响

引言：典型案例探讨

一、用途管制的条款规定

二、实践中违规用作商业用途的做法

三、成本核算的调整

四、着眼未来，科学开发

第三讲 民法典对房地产开发企业销售商品房的影响

引言：典型案例探讨

一、抵押权概念及实现方式

二、民法典有关“抵押财产处分”的变化

三、办理了开发贷的房地产开发企业能否不经抵押权人（银行）同意即出售商品房？

四、出卖人违反与贷款银行对转让商品房须经得后者同意的约定，而将商品房擅自出售的，该行为是否为无权处分？若是无权处分，购房者能否适用善意取得？

第四讲 民法典对房地产开发企业格式条款的影响

引言：典型案例探讨

一、民法典中对格式条款的**新规定

二、商品房买卖合同的格式条款属性问题

三、格式条款无效和有效的情形

四、对开发商格式条款的修改建议

第五讲 民法典对物业服务的影响

引言：典型案例探讨

一、业主的建筑物区分所有权

1. 建筑物区分所有权

2. 业主对专有部分的权利和义务

3. 业主对共有部分的权利和义务

4. 建筑区划内道路、绿地等的权利归属

5. 车位、车库的归属

6. 车位、车库的首要用途

二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定

1. 业主大会、业主委员会成立的条件和程序

2. 业主共同决定事项及表决程序**新规定

3. 建筑物维修资金如何管理？

4. 维修基金的筹集与使用等**新规定

三、建筑物及其附属设施的维修资金

1. 维修资金的使用范围**新变化

2. 定期公布资金使用情况

3. 使用维修资金的特别程序

四、共有部分产生的收入归属

1. 新增条款的**新要求

2. 扣除合理成本的标准

五、物业服务企业和业主的相关责任和义务

1. 防控疫情，物业和业主如何“并肩作战”？

2. 物业服务企业的行政报告与投诉

六、对后期物业管理服务的内容要求的变化

第六讲 民法典在房地产其他方面的新变化

引言：典型案例探讨

一、 住宅用地70年产权到期后怎么办?

二、 强调房屋承租人的优先承租权

三、 新增设立“居住权”

四、 新增物业合同来规范物业管理

五、 房屋承租人有优先承租权

六、 高空抛物怎么处理？

七、 商品房取得预售许可的规范

结语 回顾总结、答疑