2009年是地王频出的一年，全年一共诞生了17个地王! 伴随着新地王的不断诞生，各地房价步步攀升！北京四环内均价已超过22000元/平方米 中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》指出：中国85%的家庭无能力买房 部分城市房屋空置率已高达50%以上！房地产行业泡沫严重 抑制房价过快上涨，打击投机性购房是民心所向 国家宏观调控房地产的三驾马车——土地、金融和税收

一、 房地产企业税务风险管理

1、 房地产企业涉及的税种及基本规定

（1） 营业税

（2） 城建税及教育费附加

（3） 企业所得税

（4） 个人所得税

（5） 土地增值税

（6） 土地使用税

（7） 房产税

（8） 印花税

（9） 契税

（10） 车船税

2、 房地产企业常用的避税手法

（1） 预售房款不预缴税款

（2） 视同销售不做收入处理

（3） 不同开发项目的成本划分不清

（4） 开发成本截止日期不严

（5） 关联企业之间借款利息全部税前扣除

（6） 个人消费支出的费用作为企业费用

（7） 混淆开发成本和期间费用界限

（8） 车位销售收入不如账

3、 房地产企业税务风险管理技巧

（1） 税务风险管理组织

（2） 税务风险识别评估

（3） 税务风险内部控制

（4） 税务风险信息沟通

（5） 同期资料的编制

4、 房地产税务筹划技巧

（1） 关联交易

（2） 企业重组

（3） 同期资料的编制

（4） 免税申请的撰写与递交

二、 房地产企业财务风险管理

1、 房地产企业财务风险的表现形式

（1） 偿债风险

（2） 利率波动风险

（3） 筹资风险

（4） 土地增值税清算风险

2、 房地产企业财务风险管理现状分析

（1） 企业老板缺乏财务风险管理意识

（2） 缺乏高端的财税人才

（3） 缺乏财务预算管理意识

（4） 盲目举债加重成本负担

（5） 成本管理不力影响财务控制

3、 现代房地产企业财务风险管理的手段

（1）企业老板树立财务风险管理意识

（2）引进高端的财务人才

（3）做好企业财务预算

（4）积极盘活各类资金

（5）杜绝各种跑冒滴漏

三、房地产企业新会计准则的运用讲解

1、投资性房地产

2、金融资产

3、所得税

4、存货准则

5、固定资产准则

6、无形资产准则

7、非货币性资产交换准则

8、资产减值准则

9、收入准则

10、政府补助准则