我国房地产业已步入黄金发展期，伴随着企业经营的发展和盈利水平的提高，投融资规模相应扩大，步入上市的房地产企业明显增多，但税务问题随之而来。因此，税务筹划已成为房地产企业所面临的重大课题之一。投融资是关系到房地产企业的生存与发展，是企业经营活动中的重中之重。在投资层面，除了要考虑投资的可行性以外，还必须筹划税负；在融资环节，企业高度重视的不仅仅是如何解决融资难和融资成本优化的问题，更具财务风险性的是其融资税收负担；在上市过程中，则更具有资本重组、债务重组和融资变化而产生新的税务，因此其税务筹划更为重要。

近年来，国家出台了一系列财税新政策，并增强了税收征管力度，从而使企业的税收成本不断上升。 企业上市，税务先行。对于如何应用税务筹划技巧，合法有效地从事投融资和上市税务筹划，操作好这一税赋空间，以达到降低企业投融资和上市税负的目的，以及提高企业管理层在投融资环节和上市过程中的税务筹划实操能力，是本课程的主要收益。

**讲   企业投、融资现状 

一、企业资金现状

二、企业投资现状

三、企业融资现状

第二讲  企业纳税筹划基本方法

一、节税筹划

二、避税筹划

三、转嫁筹划

四、其他筹划

第三讲  企业投资纳税筹划

一、投资行业的纳税筹划

案例一

二、投资方式的纳税筹划

案例二

三、投资结构的纳税筹划

案例三

四、投资过程的纳税筹划

案例四

五、固定资产投资的纳税筹划

案例五

六、金融投资的纳税筹划

案例六

第四讲  企业负债规模的纳税筹划 

案例七

第五讲  企业间资金拆借的纳税筹划 

案例八

第六讲  向金融机构借款的纳税筹划

一、向银行借款的纳税筹划

案例九

二、向基金公司借款的纳税筹划 

案例十

第七讲   信托纳税筹划

 案例十一

第八讲   集资纳税筹划

一、社会集资纳税筹划

案例十二

二、职工集资纳税筹划

 案例十三

第九讲   租赁融资的纳税筹划

一、 租赁的分类与税务处理

二、 租赁形式的选择

案例十四   

第十讲  发行股票、债券的纳税筹划

一、发行股票的纳税筹划

案例十五

二、发行债券的纳税筹划

案例十六

第十一讲  优化资本结构纳税筹划

案例十七                         

    第十二讲   上市中的税务筹划

一、上市前的税务设计分析

二、上市中的税务设计分析

三、上市中股权架构调整的税务筹划

四、上市中组织架构调整的税务筹划

五、上市中股份制改造的税务筹划

六、上市中资本重组的税务筹划 

七、上市中债务重组的税务筹划

八、上市中资产剥离的税务筹划 

九、上市中员工持股的税务筹划

十、上市中处理历史问题的税务筹划

十一、上市中的税务风险与管控

十二、房地产企业上市中特有的税务问题与应对

时长：1天