课程大纲：

**讲：城市更新土地新政解读、土地痛点解决与升值路径分析

如何争取新增指标，将农用地转为建设用地

如何挖掘存量建设，进行土地用途变更，突破升值瓶颈

如何参与规划编制，操作公司项目符合政府原始规划、抓住窗口机遇

如何研判土地现状建筑合法合规性，规避征收、补偿风险

如何对地上现状物进行合理评估，科学定价、公平交易、顺利征拆

如何操作项目进入《成片开发区》进行商品住宅建设，提升项目价值

如何操作集体土地转为国有土地，开辟途径、规避风险、做好盘活

如何核实土地所有权、使用权、资格权，明确土地归属

如何核实土地规划、现状，明确土地情况、预估土地价值

如何研判获地模式精准性，控制拿地风险

如何掌握项目布局、来源方向与谈判策略

第二讲：城市更新拓展思路、操作模式、流程、要点与风险把控

1、城市更新政策研判与解读

2、城市更新全流程解析、操作步骤与注意要点

3、城市更新项目立项前提、要点、改造方式介绍

4、城市更新政府主导征拆方式介绍、流程、优缺点

5、城市更新政府主导整治项目方式介绍、流程、优缺点

6、城市更新政府 市场方合作方式介绍、流程、优缺点

7、城市更新市场主导方式介绍、流程、优缺点

8、城市更新全面改造主要内容与参与方式、盈利方式

9、城市更新微改造主要内容与参与方式、盈利方式

10、城市更新政府收储模式、土地整治模式讲解

11、城市更新方向与未来获地用途方式

12、城市更新获地价格确定与资金来源

13、城市更新土地风险把控（土地所有权、使用权、现状、规划、评估等等）

14、城市更新项目风险把控（立项主体、资金、土地、合作者、手续、施工等等）

15、上海XX城中村改造案例（项目情况、改造主体、开发模式、项目规划业态、土地问题、地方正常、项目痛点、项目成效）

16、上海XX区域改造案例（改造背景、运作方式、改造主体、总体规划、土地问题、安置方式、项目理念、规划指标、开发模式、项目成效）

17、XX旧城镇改造案例（项目情况、改造主体、开发模式、项目规划业态、土地问题、地方正常、项目痛点、项目成效）

18、北京XX旧厂房改造案例（改造主体、改造模式、拿地方式、招商模式、运营模式）

第三讲：城市更新谈判技巧与协议签订风险把控，以城中村改造案例进行剖析

——”城中村“改造协议签订与谈判策略

全方位项目介绍

城中村改造项目全流程解析

城中村改造项目整体逻辑分析及要点

城中村改造项目土地问题分析及解决周期

城中村改造项目投资协议签订及风险规避

城中村改造项目资金注入及回收逻辑

城中村改造项目资金注入方式及风险规避

城中村改造项目政府关系及手续办理

城中村改造项目征地、拆迁、整理痛点解决

城中村改造项目规划设定及可售物业操作

城中村改造项目排他设定，保障拿地

城中村改造项目安置房回购要点

城中村改造项目投资、研判、分析

土地问题应对措施分析

协议问题应对策略分析

资金问题应对策略分析

政府谈判应对策略分析

案例其他核心要点提炼、经验吸取、深坑规避

第四讲：城市更新土地一二三级联动与产业设计、策划、招商、运营

近期热门产业汇总分析

产业发展来源与各企业合作模式

产业方案设计与业态安排

产业策划报告编写要点与内容

产业招商路径与来源

产业招商方式与内容

产业运营要点与持续

产业运营IP打造与发展

产业发展周边竞品选择与样点探勘

产业落位之土地一二三级开发联动模式核心要点解析

产业落位之土地一二三级联动模式及优缺点分析

产业落位之土地一二三级联动风险规避分析

产业落位之土地一二三级联动收益模式分析

产业落位之土地一二三级联动成本测算分析

产业落位之土地一二三级联动案例分析

行内标杆：A集团文旅康养项目产业拿地、开发、销售、招商运营案例剖析

行内标杆：A集团大数据产业拿地、开发、销售、招商运营案例剖析

行内标杆：A集团冰雪产业拿地、开发、销售、招商运营案例剖析

行内标杆：A集团工业制造产业拿地、开发、销售、招商运营案例剖析