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金三”风暴与2017房地产业年终汇缴特色业务审核与补救专题

培训对象: 各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员, 注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

课程目标: 本次课程由具有丰富税务稽查经验的一线稽查官员亲临现场,课程设计着眼于企业最真实的业务需求,从企业的税收业务着手分析企业可能存在的高发涉税风险要素,并配合大量真实的税务稽查案例,使财务管理者通过本课程的学习识别企业存在的涉税风险,提升税务风险应对的实战能力,全面建立税法思维。 相信通过本次课程的学习,能够使您全面了解“金三”风暴下的房地产行业特色业务核心税种存在的涉税风险,全面提高企业税务风险的管控能力!

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金三”风暴与2017房地产业年终汇缴特色业务审核与补救专题课程介绍

**节:“大数据”风险---金税三期,究竟意欲何为?

1.全国**:国家税务总局推送N批虚开专票疑点,指向精准—你是否中招?

2.“金氏三兄弟”—为何唯独“金三”风暴能够“席卷”神州大地,战斗力惊人?

3.据“可靠”消息:“金税四期”已经悄然而至,这,是真的吗?

4.虚开天天见:共和国**税案、雷霆一号专案、千夫所指“黄金票”真的和

你无关吗?

5.你们的**怕“虚开”,又见“虚开”—“三流”一致,你真的懂了吗?

6.善意取得,这个判例真的很重要!

7.开票后就作废,你是否屡屡中招?该如何防范呢?

8.严惩“走逃失联”的绝招,你中招了吗?

9.金税三期的目标,带给你的是无法弥补的“伤痛”!

10.给你讲讲身边的“大数据”事件,“金三”只有你想不到,没有它做不到!

11.用合同把控发 票风险:**新普票新规、农产品抵扣新政、发 票备注栏,非常

重要!

第二节:房地产企业收入特色项目风险审核与补救

1.房地产三大核心税种纳税义务时点的审核与补救

2.全面营改增对房地产开发其他税种影响的审核与补救

3.代建行为三大税种涉税风险的审核与补救

4.定金、订金、诚意金等业务涉税风险的审核与补救

5.房开企业代收款项涉税风险的审核和补救。

6.土地出让金返还涉税风险的审核与补救

7.房开企业营销活动中“买赠”业务的审核与补救

8.房地产开发企业未售先租涉税风险的审核与补救

9.拆一还一业务三税风险的审核与补救

10.地下车位三税风险涉税风险审核与补救

11.地产企业收取、支付违约金、赔偿款涉税风险审核与补救

12.房开企业收到个税返还的涉税风险审核与补救

13.房地产企业售后回租业务的涉税风险审核与补救

第三节:房地产企业“三扣”特殊项目风险审核与补救

1.房地产企业“三扣”核心原则精解

2.房地产开发企业成本对象确认的审核与补救

3.股权收购方式拿地涉税风险审核与补救

4.房地产开发企业预提费用涉税风险审核与补救

5.房地产企业楼盘设计业务的涉税风险审核与补救

6.房地产企业红线外支出的涉税风险审核与补救

7.营改增后土地成本对土地增值税影响分析

8.售楼处、样板间的涉税风险审核与补救

9.公共配套设施的成本能否作为土地增值税扣除项目?

10.房地产开发企业差旅费管控的审核与补救

11.房地产企业会议费涉税风险审核与补救

12.房地产开发企业职工福利费涉税风险审核与补救

13.房地产开发企业人工费用涉税风险审核与补救

14.房地产企业非正常损失业务的审核与补救

15.房地产开发企业新老项目并存增值税抵扣的审核与补救

16.房地产开发企业缴纳土地闲置费涉税风险审核与补救

第四节:融资困境下的房地产行业涉税风险审核与补救

1.企业将款项无偿借给关联方使用而不收取利息,能否被稽查机关认定为“视

同销售”征收营业税?营改增后又该如何处理?

2.向小贷公司融资税前扣除风险有哪些?签订的借款合同印花税交不交?

3.向自然人借款支付利息的税务风险审核与补救

4.被误会了“千年”的统借统还!

5.委托贷 款行为涉税风险审核与补救

6.资金池业务涉税风险审核与补救

7.银行保理业务“双扣”审核与补救

8.“假股真债”暨混业投资业务涉税风险审核与补救

9.稽查案例警示:个人股东向公司借款长期不还涉税风险何在?

第五节:股权交易涉税风险审核与补救

1.神秘的“稽便函165号”透露的股权转让稽查新动向……

2.股权代持究竟怎样安排才算安全?

3.稽查案例:有限责任公司“资本公积”转增股本补征个人所得税,对吗?

4.实例分析:承债式股权转让涉税风险审核与补救

5.稽查案例:以成本法确定平价转让股权转让公允价格

6.稽查案例:一次资本运作,千万资产莫名消失……

7.稽查案例:阴阳合同自掘坟墓,稽查风暴补税无情

8.稽查案例:“两头在外”股权转让,中国能征税吗?

9.稽查案例:处理对赌协议中的税务问题,千万别有侥幸心理……

10.个人股权转让N个陷阱:

① 稽查案例:平价转让股权,真的可以吗?

② 注册资本认缴制下的“0元”股东,转让股权风险何在?

③ 股权转让合同解除,个税能退吗?

④ 股权转让纳税时点、纳税地点,时空的判定不简单!

第六节:专家现场预留时间与学员互动答疑,解答学员疑难涉税问题。

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