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EOD 模式运作片区综合开发项目、城市更新项目谋划包装及政府债务防范化

培训对象: 各级发改、财政、环保、住建、交通、水利、农业农村、林草、文旅等政府部门工作人员;城投公司为代表的各类平台公司;污水垃圾处理、供水供气供热、仓储物流、新能源、环保及建筑施工等企业管理人员;银行、证券、基金、信托、保险等金融机构专业人员。

课程目标: (一)了解当前我国宏观经济形势; (二)学习EOD模式相关政策解析及实操; (三)学习片区综合开发项目投资模式及债务防范; (四)学习城市更新操作方式及案例分享; (五)了解政府投资项目及企业投资项目谋划包装; (六)学习政府隐性债务防范与化解及经典案例。

费用说明: 3600

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EOD 模式运作片区综合开发项目、城市更新项目谋划包装及政府债务防范化所有班级

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EOD 模式运作片区综合开发项目、城市更新项目谋划包装及政府债务防范化课程介绍

培训内容

(一)EOD模式设计实务

1.EOD模式产生背景及主要政策解读;

2.EOD项目谋划与申报;

3.EOD项目储备库入库解析;

4.EOD项目产业选择与资源价值实施路径;

5.EOD项目资金来源与投融资模式创新;

6.EOD与PPP融合发展模式;

7.土地交易指标对EOD项目反哺及案例;

8.矿产资源对EOD项目反哺分析及案例。

(二)EOD生态环境治理部分实务及案例

1.EOD项目的八大生态环境治理领域及相关案例;

2.EOD项目治理修复领域占比情况分析及案例;

3.EOD项目生态环境治理项目组合及案例;

(三)EOD关联产业开发部分实务及案例

1.EOD项目产业占比情况分析及案例;

2.一主多辅的产业结构及案例;

3.多主互补的产业结构及案例;

4.生态治理和关联产业如何融合发展及案例。

(四)EOD模式的收益与市场化运作要点

1.基建领域推进市场化运作的政策背景;

2.何谓市场化运作下的项目收益自平衡?

3.EOD模式的主要收益来源;

4.EOD模式的收支平衡体系;

5.EOD模式下的政府、城投、施工企业权责分摊;

6.EOD模式下的“投资 建设一体化运作”。

(五)EOD模式下的投融资实务

1.EOD模式核心要义解析;

2.EOD项目可否申请地方专项债券?

3.EOD与PPP模式的组合使用;

4.EOD模式下的存量资产盘活;

5.EOD项目如何申请政策性金融支持;

6.EOD项目的资本金筹集;

7.EOD基金概述及框架。

(五)非EOD模式下的生态环境治理

1.剖析EOD模式的局限性;

2.非EOD模式下开展生态环境治理项目必要性和政策性支持;

3.非EOD模式下开展生态环境保护项目如何包装;

4.非EOD模式下的操作要点;

5.社会资本方参与生态保护修复领域的要点解读;

6.土地空间腾挪对地方国有企业及项目操作的意义和方式。

(六)片区综合开发投融资模式及案例

1.PPP模式在片区综合开发应用中存在的短板;

2.政府授权国企与投资者合作模式;

3.ABO模式自身存在的短板及缓释措施与案例;

4.地方政府对国有企业政策及资源支持途径及案例;

5.投资人 EPC模式合规性与违规性分析及片区包装设计;

6.投资人 EPC模式所涉及资产归属及回报机制设计;

7.如何识别市场中违规的“投资人 EPC”模式

8.避免“投资人 EPC”模式违规的操作要点

9.“F EPC”模式与“投资人 EPC”模式的区别与联系

10.如何促进“F EPC”模式的合规性

11.封闭运作、滚动开发、自求平衡模式解析及架构图分析。

(七)公益性与经营性综合打包项目的运作模式要点

1.哪些领域适合开展综合性项目;

2.公益性与经营性综合打包项目的政策支持依据;

3.公益性项目与经营性项目综合打包的资金平衡要点;

4.如何处理项目打包时的土地捆绑出让问题;

5.财政资金在综合打包项目中如何应用;

6.土地出让金如何实现对项目的反哺;

7.政府/国有企业如何与社会资本方进行综合性项目的合作;

8、TOD模式的应用领域及操作要点。

(八)央企、国企参与片区综合开发模式探讨及案例

1.央企、国企参与片区开发的难点和风险点分析;

2.央企、国企与地方平台公司之间的合作模式;

3.如何寻求政府财政合规的支持、支持途径及案例;

4.政府对片区项目补贴方式、补贴类型及范围;

5.如何争取地方政府专项债券对项目支持及案例。

(九)城市更新项目投融资模式及案例

1.城市更新的拆迁类、改建类、整治类内容解析;

2.城市更新实施主体的确定方式及案例;

3.老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村改造的实施方式及案例;

4.城市更新项目融资方式及案例;

5.社会资本参与城市更新模式及案例;

6.城市更新基金的当前应用情况;

7.如何发挥地方国有企业在城市更新项目中的作用;

8.施工类央企参与城市更新项目的关注领域;

9.如何提高施工类央企在城市更新项目中的市场竞争力;

10.土地政策及土地一二级联动;

11.城市更新中的财政支持政策;

12.城市更新中的金融政策;

(十)化解地方政府隐性债务风险及案例

1.以再融资债券置换地方政府隐性债务方式及案例;

2.城投债置换政府专项债途径及案例;

3.城投公司解决债务、防止债务爆雷途径(时间换空间、存

量活增量、投资带融资、结构控风险)及案例;

4.城投公司银行贷款市场化债务重组操作及案例;

5.广东、北京完成全域无隐性债务分析及案例。

(十一)新型县城城镇化建设项目的谋划与投融资分析

1.县城城镇化建设项目的实务解析;

2.县城城镇化建设项目的包装设计;

3.县城城镇化建设项目的企业债券发行;

4.县城城镇化建设项目的银行贷款;

5.县城城镇化建设项目的经营性与公益性项目综合打包问题;

6.如何在县城城镇化建设项目中使用财政资金;

7.地方国有企业在县城城镇化项目中的作用和操作要点;

8.施工类企业在县城城镇化项目中的运作模式。

(十二)土地储备和土地一级开发

1.土地储备与土地一级开发的关系;

2.对当前土地储备和土地一级开发的现状分析;

3.地方国有企业在土地储备中的作用;

4.土地储备的资金来源;

5.土地储备融资的探索;

6.做地模式的合规性分析;

7.社会资本是否能够参与土地储备项目;

8.土地储备在片区开发中的应用;

9.如何在土地一级开发中避免政府隐性债务;

10.土地出让金的反哺前期开发问题。

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