课程背景
房地产在2003年被国务院确定为国民经济三大支柱产业之一，近10年房地产业在我国取得长足发展；
房地产业可以带动钢材、建材、水泥、家具、装饰等数十个产业的发展，对拉动当地经济发展具有重要作用；
房地产业的产品和制造与工商企业有明显的不同，生产周期长、环节复杂、出售有不动产登记制度加以管束；
国家在税收政策上始终保持对房地产业给予打压的态势，税收优惠政策少，税率较高，且实行税款预征制度；
房地产业是资金密集型企业，很小的经济事项往往涉及几百万甚至上千万的税款缴纳；
近几年随着房价的持续上涨，土地增值税的清算日益严格，对房地产业影响巨大；
近期传言的房产税试点和遗产税开征，对扑朔迷离的房地产业的前景影响几何？
房地产企业比工商业企业存在更多的税务疑难问题。
本课程针对房地产行业的特点，依据房地产业务开发流程，对房地产业存在的税收疑难问题给予了系统的整理、归纳、思考和解答，对房地产业的税务筹划和税务风险管控提出了独到的见解。
课程目标
清晰了解房地产业的业务流程及各流程涉及的税种；
梳理、解读各业务环节最新的税收政策
了解各业务环节存在的税务疑难问题和税务风险；
探讨各业务环节税务疑难问题的解决途径和思路；
探讨2014年的房价走势和房地产业的发展前景；
引入“账前消化税务风险和帐外运筹纳税事项”的税务风险管控理念。
课程大纲
一、 房地产业的特点
1、业务及节点
2、组织形式选择
3、资金管理模式选择
二、 拿地阶段
1、 拿地的方式
2、 涉及的税种及政策规定
3、 税务疑难问题和税务风险
4、 税务筹划思路和风险管控
三、 开发阶段
1、 开发的方式
2、 涉及的税种及政策规定
3、 税务疑难问题和税务风险
4、 税务筹划思路和风险管控
四、 预售阶段
1、预售的方式
2、预售阶段涉及的税种及政策规定
3、税务疑难问题和税务风险
4、税务筹划思路和风险管控
五、 结转收入和成本阶段
1、涉及的税种及政策规定
2、税务疑难问题和税务风险
3、税务筹划思路和风险管控
六、 物业管理阶段
1、物业管理阶段涉及的税种及政策规定
2、物业管理阶段的主要税务问题
3、税务筹划思路及风险管控
七、 房产税和遗产税介绍
1、房产税
2、遗产税
3、对房价的影响
4、征管难度分析
八、 房价走势和行业发展前景分析
1、房价走势
2、行业发展前景分析
