税收成本是影响房企项目开发利润的关键因素，本课程结合营改增政策，总结并向你展现十八种影响房地产开发项目利润因素，暨土地增值税等税收成本的纳税筹划方法，完全涵盖了房企开发项目的全过程纳税筹划。 学完课课程，马上会为房地产企业换回巨额的真金白银。通过实际案例与解析，掌握土地增值税纳税筹划的奥秘，可为企业创造少则百万多者至亿元的巨额经济效益。

课程大纲：

引子

**节 房地产企业土地增值税涉税政策与解析

一、土地增值税定义与法规概况

二、土地增值税优惠政策与特殊政策

三、土地增值税应税收入的确定

四、土地增值税扣除项目金额的确定

五、土地增值税的征收管理政策

六、土地增值税纳税筹划节税原理揭秘

七、土地增值税以投资控制增值率的税收筹划问题分析

八、对公共配套设施费的再认识

第二节  土地增值税纳税常规筹划方法与案例解析

一、企业筹建期巧妙运用筹划法与案例解析

二、投资时机的**选择筹划法与案例解析

三、土地出让金返还筹划法与案例解析

四、转让在建工程筹划法与案例解析

五、转让二手地筹划法与案例解析

六、收入分散或转移筹划法与案例解析

七、费用移位或费用均分筹划法与案例解析

八、适当加大建造成本筹划法与案例解析

九、合作建房筹划法与案例解析

第三节 土地增值税纳税多情形筹划方法与案例解析

一、股权并购转让筹划法与案例解析

二、增资扩股融资筹划法与案例解析

第四节 土地增值税纳税软性筹划方法与案例解析

一、应得利润之开发产品定价技巧法与案例解析

二、配合取得利润之可抵扣成本组合法与案例解析

三、巧取利润之可抵扣费用组合法与案例解析

四、送您利润之可执行政策选择法与案例解析

五、摘的利润之“临界点”法的选择与案例解析

六、让您的利润之选择不同销售率清算法与案例解析

七、挖出利润之调价促销组合法与案例解析

八、智取利润之降低增值额法与案例解析

第五节 土地增值税纳税筹划核心与快速运用

一、快速掌握房企项目土增税筹划的核心

二、如何运用专业软件进行复杂测算与分析

1、手工暨利用EXCEL简单计算分析

2、运用现代化信息工具软件测算分析

总结