经过2016年全面营改增后，房地产开发企业改征增值税。土地增值税是高难的一个税种，还会继续征收吗？房开企业进行清算时都需要关注哪些问题？土地增值税清算在营改增后会产生哪些变数？本课程从营改增的视角出发，详细解析房地产开发企业土地增值税清算的流程，解读《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）与总局最新的其他相关政策，从扣除项目金额以及收入的各个方面讲解清算中的重点及难点，厘清需要准备清算的必要资料，并以案例解析的方式填表计算土地增值税实务，指导企业财务人员准确进行会计核算，解决企业财务人员在土地增值税清算过程中的种种困惑

课程大纲：

引子

**节、营改增对房开企业的土地增值税清算有哪些影响

一、解析土地增值税征管为何成为地税局强化征管重要方面

二、营改增是如何全方位影响土地增值税清算工作的

第二节、房地产开发企业土地增值税清算流程解析

一、土地增值税清算时点如何确定

二、房地产开发项目是如何进行分期

三、开发产品的类型与两分法OR三分法

四、收到《清算通知书》后企业如何提供相关资料

五、税务机关清算审理过程及税企沟通技巧

六、收到《清算结果通知书》后需要注意的问题

第三节、营改增后房开项目清算收入是如何确定的

一、收入需要进行价税分离处理

二、一般方法计税OR简易方法计税

三、视同销售收入的确定原则

第四节、营改增后房开项目扣除项目金额是如何确定的

一、扣除项目金额确定的基本原则

二、项目动迁还平的业务实质

1、非货币性资产交易实务操作的环节

2、举例说明具体会计核算土地增值税清算的具体规定

3、在清算过程中如何分配相关成本

三、项目的建筑安装工程费及要点解析

1、建筑施工企业与房地产开发企业的博弈

2、甲供工程的“前世今生”

3、水电费核算与涉税风险化解

四、配套工程与可售开发产品有何区别

五、以案说法地下车位是租赁还是销售

六、利息费用如何进行扣除

案例分析：填表进行土地增值税清算

七、清算结束后，再销售的涉税风险防控

总结