【序  言】

对企业在建项目各关键节点及选材用料**做实物样板进行诊断，及时发现设计施工图上存在的不足、避免成本风险，同时还能控制设计、招标的计划。

**提前做整层实体样板，发现施工图上设计存在的构造做法问题，解决目前施工现场看图深度不够的普遍问题，从而避免在后续的施工过程中出现系统性的质量通病，有效地降低了工程质量风险。三层会验时主体结构尚未大面积施工完成，发现问题及时调整，避免将来可能由于涉及大面积主体结构返工而增加的成本，避免了大规模返工签证，有效地降低成本风险。工法样板及三层会验是承建商实物交底的基地，也是地产商的诚信表现

工程开工前，在施工大门两侧，对结构、砌体、室外装修等，做出长30—50米工法样板展示，对整个区域的楼盘建设起到示范作用。高层住宅主体结构施工至7-8层时，选择具有典型户型的第三层，要求施工单位严格按照工法样板做法，根据不同户型，提前施工整层实体样板。对一些不能在第三层室内展示的关键节点，比如：地下室变形缝及水泵房、发电房、配电房、消防中心、电梯机房细部做法等，要求在现场做好样板。如是多层或别墅，选择具有典型户型的栋号提前施工。实体样板中不能反映的建筑构造做法，比如：屋面防水、散水等做法，展现于第三层中；同时在第三层的户型内展示各类选材用料。待条件成熟后做好精装修样板房。

【课程对象】

« 本课程适合各类房地产企业组织内训。

« 房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干、客户服务人员、维修服务人员等；项目部技术和管理人员；民用与公共建筑设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。

【课程大纲】

高层工法样板与三层会验先行实施培训

一、 工程质量的设计弊病、施工中的脏、乱、差现象

1. 室外出现的工程质量问题

2. 户内出现的工程质量问题

3. 公共区域出现的工程质量问题

4. 地下室出现的工程质量问题

二、 工法及三层会验的目的与意义

1．工法样板及三层会验**提前做整层实体样板，发现施工图上设计存在的构造做法问题，有效地降低了工程质量风险。

2．工法样板及三层会验时主体结构尚未大面积施工完成，发现问题及时调整，避免由于涉及大面积主体结构返工而增加的成本，避免了大规模返工签证，有效地降低成本风险。

3．工法样板及三层会验同时要求对所有设备、材料等选材质量进行会诊，要求选材质量定样的设计计划、设备材料的招标计划需要按时完成，得到有效的控制。

4．工法样板及三层会验是承建商实物交底的基地，也是地产商的诚信表现。

三、   工法样板及三层会验实施方案的内容

1．    **期工法样板实施时间：建设开工前或不迟于结构出正负零之前。

v 混凝土结构样板墙

v 砌体装修样板墙

v 安全文明样板墙

v 通病防治样板墙

v 门窗安装样板墙

v 柱、梁结构样板墙

v 剪力墙结构样板墙

2．第二期工法样板实施时间：主体结构完成第七层时，在第三层室内展开。

①　毛坯房节点展示

v 阳露台降板、混凝土反坎

v 门窗企口板

v 洗衣间降板、混凝土反坎

v 厨卫间降板、混凝土反坎

v 消防梯降板

v 管道井降板、混凝土反坎

v 空调板混凝土反坎

v 檐口板混凝土反坎

v 水平栏杆混凝土反坎

v 电梯门槛混凝土反坎

v 内墙有水部位混凝土反坎

v 外墙混凝土反坎

v 屋面防水楼板

v 烟道出屋面……

②　 初装房节点展示

v 卫生间管道防水展示

v 电器安装样板展示

v 木门、玻璃门安装展示

v 墙面构造、螺杆洞、抹灰展示

v 外墙墙面构造、保温、抹灰展示

v 墙面面层展示——管道安装展示

v 防水和管道工法展示

v 电器安装展示

v 室内暖气安装展示

v 室内验收线路标示展示

v 空调和空调机板（台）样板展示

v 出屋面门、烟囱安装展示

v 雨棚和阳台下安装滴水和鹰嘴

v GRC安装示意展示

③　户外节点样板室内展示

v 平屋面防水展示

v 瓦屋面防水展示

v 坡屋面砼模板展示

④　户外节点现场样板展示

v 钢筋绑扎按点就位展示

v 分段浇筑至顶展示外墙线条压顶

v 无障碍坡道展示

v 外墙和散水展示

v 外墙木结构展示

v 车道口阻水墙展示

v 车道口道牙墙展示

v 集水井和明沟展示

v 地下室天窗展示

v 避雷带安装展示

v 房屋变形缝、伸缩缝展示…

3．第三期工法样板实施时间：于主体结构完成之前，实施精装修和材料样板。

①　材料样板展示

v 钢筋材料展示

v 电器材料展示

v 水管材料展示

v 门窗附件展示

v 消防器材展示

v 对讲系统展示

v 晾衣架展示

v 卫生洁具展示

v 报警系统展示

v 可视系统展示

v 防水材料展示

v 玻纤网展示..

②　精装修房展示

v 沙盘展示

v 停车场老人儿童活动场所展示

v 客厅、卧室、餐厅、厨房展示

v 音乐厅、露台展示

v 卫生间和阳台展示

v 室内木地板、石材地板、地毯

v 屋面排水样板展示

v 电梯安装、沉降观测点展示

四、   建筑工法样板及三层会验的实施步骤

1．交设计施工图 地产商

2．拟定会诊内容 百锐研究所

3．制定实施方案 地产商

4．审核实施方案 百锐研究所

5．按方案开展施工 承建商

6．现场会诊验收 地产商、百锐研究所、承建商、设计方、监理方、业主代表、物业方(用7对眼睛验收)

7．下设计变更 设计方