导入  企业管理者必备的十大实施理念

**讲  房地产企业投资概述

一、投资相关概念

二、初始现金流量

三、营业现金流量

四、终结现金流量

五、房地产投资计划的制订

六、房地产投资技巧

第二讲  房地产企业项目投资

一、项目投资概述

二、项目投资决策参数的估计

三、项目投资决策方法

四、项目投资决策的其他问题

案例

第三讲  房地产企业金融投资

一、金融投资概述

二、债券投资

三、股票投资

四、基金和期权投资

五、投资活动风险与防范

案例

第四讲  房地产企业投资决策与指标计算

一、固定资产更新决策

二、资金限量决策

三、项目筹命不等的投资决策

四、风险投资决策

五、投资决策指标计算

（一）静态投资回收期指标计算

（二）动态投资回收期指标计算

（三）投资报酬率指标计算

（四）净现值指标计算

（五）现值指数指标计算

（六）内含报酬率指标计算

案例

第五讲  房地产企业筹融资概述

一、筹融资渠道

二、筹融资方式

三、筹融资类型

四、筹融资策划必须遵循八大基本原则

五、筹融资过程必须控制八个关键环节

六、筹融资策划必须树立正确融资理念避免陷入七个误区

第六讲  房地产企业筹融资管理

一、股权性筹融资管理

二、债权性筹融资管理

三、混合性筹融资管理

四、筹融资价值管理

（一）资本成本

（二）财务杠杆

（三）资本结构

案例

第七讲  房地产企业融资项目包装

一、融资项目包装的含义和内容

二、融资项目包装的主要特征

三、应注意的主要问题

四、融资结构模式设计

五、融资项目包装的资金选择

案例=

第八讲  房地产企业融资风险防范

一、融资风险概述

（一）融资风险产生的根源

（二）融资过程中风险识别与控制的重要性

（三）融资风险分类

二、识破融资骗局，防范欺诈风险

（一）融资诈骗的一般方式

（二）设置融资骗局的常用步骤

（三）如何防范融资诈骗

案例

第九讲  房地产企业表外融资概述

一、什么是表外融资

二、表外融资的实现方式

三、表外融资对财务状况的积极影响

四、房地产企业表外融资的主要方式

五、房地产企业表外融资的动因

六、房地产企业各利益关系人对表外融资的反应

案例

第十讲  房地产企业表外融资的4种模式

模式一  **非并表企业进行常规性融资

模式二  合并报表内外的明股实债融资

模式三  **ABS减少有息负债或进行出表

模式四  以应付款类科目的形式进行融资

第十一讲 房地产企业表外融资存在的问题与对策

一、房地产企业表外融资存在的问题

（一）粉饰偿债能力

（二）隐瞒真实的财务信息

（三）增加投资者和利益相关者的风险

（四）给经营者带来高利润相对的高风险

（五）不同融资方式与会计准则的漏洞

（六）企业**会计师事务所规避财务风险

二、解决房地产企业表外融资问题的对策

（一）完善会计准则规范弥补漏洞

（二）面对高风险应合理运用表外融资

（三）会计师事务所严格财务报表揭示

（四）加强融资监管指导

第十二讲  案例分析

案例一  A房地产企业投资的做法

案例二  B房地产企业融资的做法

案例三  C房地产企业解决表外融资问题的措施

第十三讲  全面互动答疑与课程总结

时长：2天