2016 年 3 月 5 日十二届五次全国人大会上，李克强总理下了“军令状”，要求房地产业、建筑安装业、生活服务业、金融业等四大行业的“营改增”必须在今年 5 月 1 日全部落地，营业税届时将正式退出历史舞台，从此增值税将一统天下。“营改增”对建安企业到底是利是弊？财政部长楼继伟只保证，“营改增”后四大行业不增负，而对企业而言，则是喜忧参半，有人欢喜有人愁，一些企业可能真的可以达到降低税负，但肯定也有不少企业由于“营改增”的落地而税负提高甚至大幅度提高。另外，随着“营改增”的正式落地声音出现，各级国地税特别是地方税务机关为避免税源流失肯定将加大对房地产开发业务的征收管理与税收稽查的力度，特别是对营业税的管理和土地增值税的清算，使得房地产开发业务的税收风险迅速增大。

解读“营改增”税收政策精髓，熟练掌握并解决房地产企业“营改增”过渡期涉税问题；分析房地产企业开发流程、建安企业建造收入与成本构成中遇到的主要增值税涉税风险点，把握“营改增”应对策略及涉税筹划技巧；熟练地运用各种税收政策实施有效的纳税筹划，开展房地产业“营改增”前后所得税、土地增值税风险防范与应对，为房地产开发企业争取最大化的税收收益。

课程大纲：

一、 “ 营改增 ” 的背景及影响

1. “营改增”历程与背景：中国经济转型与供给侧改革

2. 为什么营改增？营业税与增值税的历史背景

3. 税务严征管的大环境及趋势

4. 价外税、链条税，增值税原理解析

5. 案例分析

二、“营改增”的 应对策略

1. 企业“营改增”的“顶层设计”

2. 营改增后企业经营策略调整

3. 如何再造业务流程

4. 如何分析上下游业务成本构成

5. 营改增后如何建账

6. 案例分析

三 、“ 营改增 ” 对建筑安装业的影响

1. 税负是否必然增加，影响企业竞争和生存？

2. 是否影响企业的收入核算？

3. 施工成本能否获取充分的进项税额？哪些施工成本的进项风险必须回避？

4. 营改增后毛利率是否受到影响，从而盈利能力下降？

5. 多项目施工能否采用汇总纳税方法进行进项税额抵扣？

6. 资质共享与增值税抵扣办法的冲突

7. 经营、采购、工程、财务、法律法规和信息技术等部门流程再造

8. 税务管理和财务会计核算更加复杂

四 、 建筑业经营模式的现状、影响及应对

1. 项目承接的现状、影响和应对

2. 工程计价规则如何按增值税规则再造

3. 甲供材该如何回避进项抵扣缺失的风险

4. 代甲方从事拆迁补偿如何回避进项抵扣风险

5. 直管项目模式与组织如何再造

6. 资质借用项目模式与组织如何再造

7. 联营合作项目模式与组织如何再造

8. 资质共享、内部分包模式与组织如何再造

9. 物资采购模式如何再造

10. 设备管理或设备租赁模式如何再造

11. 固定资产如何采购或管理

12. 工程结算如何结算

13. 劳务及分包模式如何再造

14. 总结及答疑互动（Q&A）