【课程收益】： 房地产企业在投资业务涉及到的税收政策纷繁复杂，且存在着一些税收政策模糊之处，增加了其税务管理的难度和复杂程度。因此，如何进行投资业务的税务筹划与税务管理，是房地产企业中高级人员不可缺少的技能。

【课程大纲】：

引子（含案例）

**节 房地产投资业务的进项税实务处理及疑难问题解析

一、进项税抵扣的基本理念及应用技巧

二、进项税额转出的判定与应用技巧

三、延迟取票进项税抵扣风险把控与技巧

四、进项税抵扣的票据类别与运用技巧

五、企业可以抵扣进项税额类别与抵扣技巧

六、不得抵扣项目变为抵扣项目进项税与抵扣技巧

七、进项税发票的十大障碍化解及应对技巧

八、不动产进项税额抵扣的难点及应对技巧

九、一般纳税人和小规模纳税人划分及税收处理差异

第二节 投资业务票据检查的影响及典型案例分析

一、增值税专用发票和刑事责任“暧昧”关系

二、专用发票被“虚开”的无奈案例及风险规避

三、善意&恶意取得虚开增值税专用发票的风险规避

四、企业“失控”发票的节税策略与风险规避

五、视同销售中发票要点与风险把控

六、常见不得开具专票情形与风险规避

第三节 混合投资业务对房地产“是福还是祸”

一、信托融资的主要模式

二、“假股权真债权”面临的税务问题

三、“假股权真债权”的企业所得税政策介绍

四、逐条解析41号公告对房地产企业的影响

五、某房地产上市公司案例分析

六、房地产企业如何应对41号公告的影响

第四节  房开企业在招拍挂拿地的投资方式与税务处理

一、招拍挂（**高价摘牌）式下与税务处理

二、招拍挂（一、二级联动）式下与税务处理

第五节  房开企业以资产（土地）收购的投资方式与税务处理

一、土地资产转让的特殊要求

二、转让方土地增值税加计扣除风险

三、资产（土地）契税征收风险

四、土地使用税征收风险

五、转让时地面建筑物涉税风险

第六节 以不动产&土地使用权作价的投资方式与税务处理

一、不动产&土地使用权作价入股的增值税实务

二、不动产&土地使用权作价入股的土地增值税实务

三、不动产&土地使用权作价入股的企业所得税实务

四、不动产&土地使用权作价入股的契税实务

五、不动产&土地使用权作价入股的印花税实务

小结：资产转让即不动产&土地使用权作价入股涉税实务

第七节 房开企业委（受）托代建的投资方式与税务处理

一、三种模式：项目代建、资本代建和政府代建

二、代建模式的两种特殊“变异模式”

三、房屋受托代建应按以下原则掌握并执行相关政策

四、采取“委托代建”方式可以合理回避的税收

五、代建模式下的代建方的财税处理关键点

第八节 合作开发（合作建房）的投资方式与税务处理

一、合作开发（合作建房）模式的三大分类

二、合作开发（合作建房）模式下的九大税务处理分类

第九节 房开企业特殊拿地的投资方式与税务处理

一、土地变性模式（工业与换地）

二、智慧产业与地产联动模式

三、扶贫贡献与地产联动模式

四、政府需求与地产联动模式

总结