培训指导方向：

在现实生活中，认真学习民法典，结合物业管理条例，运用在日常物业经营管理理服务中，有效维护业主和和物业管理企业合法权益，达到双方共赢局面。

培训时长：2天/12小时

培训提纲：

**部分、民法典对物业管理的内容界定与解读

1、如何界定物业管理日常服务范围

2、如何界定物业管理充许收费范围

3、如何界定物业管理经济赔偿范围

4、如何界定物业管理有偿经营服务范围

5、如何界定物业管理委托租赁服务范围

6、如何界定物业管理停车场服务和维护范围

7、如何界定物业管理秩序维护和安全责任范围

8、如何界定物业管理清洁卫生和垃圾清理服务范围

9、如何界定物业管理绿化养殖和生态环境服务范围

10、如何界定物业管理工程维修和设备维护服务范围

11、如何界定物业管理互联网使用和配送服务范围

12、如何界定物业管理委托外包服务范围

13、如何界定物业管理采购物资仓储范围

14、如何界定物业管理代办公共服务范围

15、如何界定物业管理食堂宿舍服务范围

16、如何界定物业管理社区活动场所范围

17、如何界定物业管理固定资产核算范围

18、如何界定物业管理购买保险责任范围

19、如何界定物业管理风险防范措施范围

20、如何界定物业管理劳动人员使用范围

第二部分、根据民法典对物业管理经营服务收益归属划分

1、如何开展经营服务和业态定位

2、经营服务收入与经营管理权

3、包干制与酬金制经营利益区分

4、经营利润和利益归属划分

5、如何区分业主自有部分与公有部分承担责任和费用

6、对管理费、停车费、广告费收入和使用公示帐目监督

7、对房屋维修基金与日常维修基金收入和使用公示帐目监督

第三部分、根据民法典对物业类型经营服务与风险防范

1、写字楼物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

2、住宅社区物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

3、产业园物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

4、商业物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

5、政府物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

6、公建物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

7、公寓物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

8、交通物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

9、公园物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

10、医院物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

11、学校物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

12、养老物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

13、新农村物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用

14、临时生活区类型经营服务与风险防范承担责任和费用

15、综合物业类型经营服务与风险防范承担责任和费用