课程收益

1、分析宏观政策对房地产行业的阶段性影响。

2、研判政策语境下房地产市场的发展趋势。

授课对象

房地产企业经营管理人员

授课课时

1天（6小时）

授课方式

1、理论讲述

2、分组讨论

3、案例分享

4、情境互动

课程大纲

**讲   房价运行机制

一、楼市严控下房价上涨的动力和逻辑

1、房价上涨的两大动力

2、房价上涨的普遍逻辑

二、如何研判房价走向

1、房价的本质

2、房价的三个组成部分

3、房价估值的计算公式

4、房价估值的六个指标

5、房价的其他部分

三、支撑房价的**要素

1、支撑房价的五大支柱

2、产业成为支撑房价**要素的原因

四、房价走向研判

1、房地产全国调控的风向标

2、城市房地产调控的工具箱

3、三类城市的房产投资策略

五、房地产理性市场时代的购房决策

1、一切数据和方法都为市场供需服务

2、推理市场行情应关注的两类数据

3、仔细观察楼市三类活跃群体的动态

4、选择房产投资地段的三个实用方法

第二讲   房地产投资趋势研判

一、房地产行业特性发生变革

1、房地产行业利润空间被急剧压缩

2、房地产行业逻辑由开发商主导转为消费者主导

3、房地产发展方向是为客户创造益加丰富的生活场景

4、房地产产品的个性化将得到全方位体现

5、房地产行业回归服务时代

二、房地产市场的五个变化

1、从一手增量主导到二手存量主导的转变

2、人口流动格局发生变化

3、房地产基础量产生变化

4、房地产市场主要驱动力的变化

5、居民收入产生连带变化

三、未来楼市的发展趋势

1、当前房产投资的核心观点

2、房产投资的黑犀牛

3、房产投资的护城河

四、房产正成为公民取代储蓄的理财工具

1、房价泡沫的本质

2、房产投资的回报方式

3、房产投资的政策支持方向

第三讲   新形势下房地产发展趋势

一、新形势下房企业发展的四条路径

1、加大在一二线城市布局的力度

2、找到不太被重视，却实有发展潜力的城市

3、转型精细化城市设计为切入点的更新模式

4、不断学习提升，跟紧政府超前的规划思路

二、唯有创新，房企才有未来

1、产品创新，决定开发商未来的竞争力

2、社区服务品质，体现开发商的软实力

3、业主体验，以开发项目为坐标驱动板块价值升级

4、城市共建，结合客户美好生活需求和城市共同成长

5、智慧社区，给用户更多选择和尊重

三、房地产行业六大趋势

1、跟紧宏观经济走向就有市场

2、投资和开发分离是大势所趋

3、品质居住时代正在来临

4、提高科技含量实现美好生活

5、寻求**广泛的合作是关键

6、想做好商业、产业地产，要把自己变成基础设施

案例分享：标杆房企未来布局经验分享

课程回顾和总结

郭朗