**讲  房地产税改革趋势六大变化

一、改革基础：由需求管理向供给管理转型

二、改革方向：由开发转让向购后持有转型

三、改革前提：由房地分离向房地统一转型

四、改革方案：由单一税改向综合税改转型

五、改革核心：由个人免税向逐步征税转型

六、改革程序：由“先行先试”向“先行立法”转型

第二讲  2021年房地产相关新规正式实施

一、2021年房地产税未入立法计划

二、2021年房地产十大新规

（一）设立居住权制度

（二）住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用

（三）有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可

（四）任何物权租期**长不得超过20年

（五）租赁期内，房东不能单方面提高租金

（六）房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住。“买卖不破租赁”正式写入法律

（七）承租人有优先购买房子的权力

（八）业主将住宅改变为经营用房的，应当经有利害关系的业主一致同意

（九）物业管理无权断水断电催收物管费

（十）买房不能绕过中介跳单

第三讲  解读新“国五条”分析我国房产税改革趋势

一、房产税改革的背景

二、房产税改革的目标  

三、房产税改革带来的影响 　　

四、我国房产税改革未来可能存在的问题和解决措施

第四讲  现行房产税推行中存在的问题

一、房产税对房价的影响

（一）房地产市场现状

（二）房产税对房价的影响

（三)房产税法出台的效果

二、征税范围狭隘，计税依据不合理

三、房产登记不全面，纳税征管有难度

四、免税政策被滥用，导致房价虚高

第五讲  我国房产税的改革方向

一、根据房产数量实行累进税率

二、扩大征税范围，建立房产评估机制

三、完善房产税相关法律法规

第六讲  新《契税法》（2021年9月1日起施行）要点解读

一、什么情况要交契税

二、契税税率有何变化

三、什么情况可以免征契税

四、什么时候实施

五、增加税收优惠政策

六、纳税申报更简化

七、契税申报和缴纳时间合二为一

八、增加退税规定

第七讲  全面互动答疑与课程总结

时长：1天