课程背景：

对于房地产企业，无论是投融资还是并购重组都存在税务风险和法律风险，金融企业与房地产企业合作过程中同样存在税务风险。如何有效防范房地产企业投融资和并购重组税务风险与法律风险，规避金融企业与房地产企业合作过程中存在的税务风险， 已成为金融企业和房地产企业面临的重大课题。

课程收益：

一、掌握房地产企业与金融企业的合作模式

二、掌握房地产企业投融资过程中的税务风险及应对策略

三、掌握房地产企业新融资模式及实操技能

四、掌握房地产企业融资法律风险与防范

五、掌握房地产企业投融资过程中的税务筹划

六、掌握房地产企业并购重组中的税务风险及应对策略

七、掌握房地产企业上市过程中涉及的税务风险及应对策略

八、掌握房地产企业上市后的税务风险及应对策略

九、掌握老师独特的十大实施理念，从而提升学员操作技能

课程时间：8小时

授课对象：金融行业、房地产企业相关中高层、岗位

授课方式：讲授、案例分析、互动点评、每节课程总结

**节：

**讲  房地产市场金融现状与合作模式

一、金融企业与房地产企业合作现状

二、房地产市场金融现状

三、金融企业与房地产企业合作模式的选择

案例  问题与解决

第二节：

第二讲  金融企业与房地产企业合作过程中的税务风险与应对

一、金融企业与房地产企业合作过程中的税务风险

二、金融企业与房地产企业合作过程中税务风险的应对措施

案例  问题与解决

第三节：

第三讲  房地产企业投资过程中的税务风险及应对（一）

一、房地产企业相关**新税收政策解读

二、注册地点选择与税务风险

三、投资时间决策与税务风险

四、投资方式与税务风险

案例  问题与解决

第四节：

第三讲  房地产企业投资过程中的税务风险及应对（二）

五、投资资产决策与税务风险

案例  问题与解决

第五节：

第四讲  资产证券化融资新模式（一）

一、资产证券化的定义

二、资产证券化的三大基本原理

三、资产证券化的四大特征

四、资产证券化的九种不同融资方式

五、资产证券化运作四步骤

第六节：

第四讲  资产证券化融资新模式（二）

六、资产分割

七、资产证券化对发起人的要求

八、资产证券化融资具体操作流程

九、资产证券化常见风险与应对

案例  南京公用控股污水处理项目资产证券化

第七节：

第五讲  集合票据融资新模式

一、集合票据融资模式概述

二、集合发债主体的选择

三、担保主体模式的选择

四、发行方式上的选择

五、偿债能力上的保证

六、集合票据融资具体操作流程

案例　北京市中关村高科技中小企业集合票据

第八节：

第六讲  房地产企业融资过程中的税务风险及应对

一、融资资本来源与税务风险及应对

二、融资形式与税务风险及应对

三、融资企业组织结构抉择与税务风险及应对

四、商业地产运营模式选择与税务风险及应对

五、股权融资形式与税务风险及应对

案例  问题与解决

第九节：

第七讲  房地产企业融资过程中的税务筹划（一）

一、集资税务筹划

二、租赁融资的税务筹划

三、信贷税务筹划

案例  问题与解决

第十节：

第七讲  房地产企业融资过程中的税务筹划（二）

四、发行债券的税务筹划

五、权益筹资的税务筹划

六、项目融资的税务筹划

案例  问题与解决

第十一节：

第八讲  房地产企业并购重组中的税务风险及应对

一、房地产企业并购重组中的税务风险

二、房地产企业并购重组中税务风险的应对策略

案例  问题与解决

第十二节：

第九讲  房地产企业上市过程中涉及的税务风险及应对（一）

一、上市利润要求与税务管理之矛盾

二、两套帐合一所带来的税务风险及对策

三、如何**补税将利润阳光化

案例  问题与解决

第十三节：

第九讲  房地产企业上市过程中涉及的税务风险及应对（二）

四、股权结构安排中的税务风险及应对策略

五、多重组织结构安排的税务好处

六、上市地点选择与税务风险

案例  问题与解决

第十四节：

第十讲  房地产企业上市后的税务风险及应对

一、上市公司税务策划受到的局限

二、上市地产公司常用税务策划方法

案例  问题与解决

第十五节：

第十一讲　融资法律风险的防范

一、融资前法律风险的防范

二、融资过程中法律风险的防范

三、融资成功后法律风险的防范

案例  问题与解决

第十六节：

第十二讲  案例分析

福记食品服务控股有限公司公司融资风险与防范