课时：6小时

一、拿地阶段融资

（一）招拍挂拿地融资

1、集团公司提供拨款（低息拆借）

2、合作开发（品牌与资源对接）

3、短拆或过桥资金

4、明股实债

案例： 万科曲线贷款（假股真债） 创新

5、股 债

6、向非金融机构借款（金融平台公司）

7、施工企业垫资（总包垫资）

8、股权融资

案例：万科项目企业境外股权融资策略

（二）并购拿地融资

1、银行并购贷

2、信托并购贷

3、对接夹层基金

夹层融资模式

夹层融资的风险和回报

夹层融资运作中的具体问题

案例：昆明某企业以4亿工程款置换2000亩土地

4、非金融机构借贷或股权合作

二、工程实施阶段融资

1、总包商配合开发商自行按工程进度选择融资

2、延后付款，采用商票支付

3、金融租赁融资

4、售后回租融资

案例：华夏幸福售后回租模式（杠杆融资）

5、承接售后回租的资产管理公司

三、未取得四证前融资

1、过桥借贷。用土地使用权向典当行、金控平台等申请抵押贷款。

2、典当行抵押贷款

四、取得四证后融资

1、商业银行开发贷

2、双盈的票据融资

案例：华夏幸福票据融资

3、预售款 银行按揭

4、跨界营销，共享客户模式

案例：华银集团跨界融资经典几步

5、房地产资产证券化（ABS）

资产证券化的步骤

什么样的资产可以证券化

案例：金地30.5亿元物业费ABS资产证券化

6、PPP模式（Public-Private-Partnership）

案例：北京地铁四号线的PPP融资策略