**讲  土地一级开发计划、流程和土地开发项目模式

一、土地一级开发的概念

二、土地一级开发计划

三、土地一级开发工作流程三阶段

四、土地一级开发项目模式

五、各土地开发项目模式对比

六、土地一级开发和二级开发的区别

▲本讲互动与答疑

第二讲  土地取得环节的财税处理与税务筹划

一、拆迁补偿金税前扣除

二、收购股权方式征地计税价值确认

三、一般计税方式土地价款抵减销售额

四、政府规费税前扣除

五、营改增后土地成本确认

六、契税与土地使用税

七、取得土地使用权后何时开始交纳城镇土地使用税      

八、城镇土地使用税与耕地占用税有什么不同、 是否同时缴纳          

九、经济适用房建设用地是否缴纳城镇土地使用税    

十、如何确定土地成本、企业如何把耕地占用税、拆迁补偿费计入土地价款

十一、土地使用税可否计入土地成本、印花税可否计入土地成本

十二、土地闲置费能否计入土地成本

十三、企业取得的土地出让金返还如何进行财税处理

十四、契税计税依据如何确认、拆迁补偿费、大配套费、政府规费是否应缴纳契税

十五、企业取得土地使用权后再转让有何操作技巧

十六、土地取得主体确定、土地出让合同签订以及票据取得应规避哪些纳税风险

十七、案例分析——非政府主导行为的拆迁补偿可否税前扣除

案例分析

▲本讲互动与答疑

第三讲  拿地环节的税务处理与税务筹划

一、房地产企业取得政府土地返还款如何筹划

二、拿地支付的土地开发成本如何计缴契税

三、房地产开发企业“以房换地”存在哪些涉税问题

四、以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处理与税务筹划

五、以土地入股取得土地的税务处理

六、**股权收购间接获取土地的涉税问题

七、**资产收购获取土地的涉税问题

八、**“招、拍、挂”拿地的涉税分析

案例分析

▲本讲互动与答疑

第四讲  土地一级开发增值税分析

一、现行增值税政策解读

二、增值税口径分析

三、土地一级开发税种、税目

▲本讲互动与答疑

第五讲  全面互动答疑与课程总结

时长：1天