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肖太寿

房地产开发企业的财务运营及纳税筹划

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课程目标

房地产开发企业的财务运营及纳税筹划

课程大纲

**讲房地产企业的财务运营策略
(一)开发前的财务运营策略
1、降低企业融资成本的战略——顺序啄食理论
2、政府土地返还款的财务和税务处理
3、拿地环节中的财务运营策略
4、拆迁过程中的财务和税务管控策略
5、土地闲置费用的管控
6、旧城改造项目的契税管控
(二)开发期间的财务运营策略
1、开发成本的核算与控制
2、期间费用的控制和管理
3、工程款支付的控制和管理
4、业务招待费用的控制和管理
5、扣押施工方质量保证金和水电费的财务和税务管控
6、开发间接费用的分配技巧
(三)销售环节中的财务运营策略
1、销售定价的控制和管理
2、销售佣金的控制和管理
3、售楼部建设支出的财务和税务处理
4、预收款和企业正常支出的财务管控
5、收取客户订金、诚意金、赔偿金和违约金的财务和税务处理
第二讲  房地产开发企业的纳税筹划技巧
(一)纳税筹划的新理念
1、法律凭证、会计凭证和税法凭证的统一
案例分析:
2、纳税筹划与公司发展战略的统一
案例分析:
(二)房地产企业纳税筹划的实战技巧
1、利用临界点进行纳税筹划
2、充分利用加计允许扣除项目进行筹划
3、利用土地增值税的税收优惠进行筹划
4、售后返租的纳税筹划
5、变房屋销售为股权转让
6、房地产企业价外费用的纳税筹划
7、分别签定装修合同和销售合同进行纳税筹划
8、适当推迟土地的开发时间来进行纳税筹划
9、利用增加园林绿化的投入进行纳税筹划
10、利用合作建房的方式进行纳税筹划
11、巧用间接开发费用,节省土地增值税
12、适当加大建造成本法进行筹划
13、将出租房产变为自营房产的纳税筹划
14、巧签“甲供材”合同的纳税筹划
15、借款费用的所得税和土地增值税筹划
16、房地产促销销售方式的纳税筹划
17、设立独立的销售公司进行纳税筹划
18、**开发精装修房屋进行纳税筹划
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