一年一度的汇算清缴即将来临，房地产开发企业作为一大特殊产业，企业所得税的汇算清缴也相对其他行业更为繁琐。财务人员该如何针对房地产企业行业运营特点，将企业所得税汇算清缴准确完成？如何多角度、全方位分析房地产企业全年收入确认和扣除项目管理重难点问题？ 本课程通过实例讲解房地产行业的汇算清缴的特殊性，帮助财务人员清晰了解国家新政对房地产行业的利弊，协助其顺利完成企业所得税汇算清缴工作。

1、了解最新税法政策； 2、掌握房地产行业收入确认、成本计价以及运营过程中的一些特殊事项； 3、了解企业经营过程中常见的税务风险。

课程大纲：

一、房地产开发行业企业所得税政策

1、系统梳理并解读企业所得税新规

2、所得税汇算清缴的一般要求

二、收入确认及税务处理

1、开发产品完工条件确认技巧及税收风险点

2、收入的类型、内容及代收费用事项

3、收入确认的时点

4、房地产视同销售的类型及所得税处理

三、成本费用扣除的税务处理

1、成本费用的扣除比例问题

2、税前不得扣除事项

3、房地产成本费用的类型

4、公共配套设施的扣除

5、佣金的扣除

6、利息的扣除

7、预提费用的扣除

8、计税成本的内容以及成本归集的原则和方法

9、共同成本的分摊

10、其他扣除内容

四、房地产汇算清缴特殊业务

1、土地返还款的处理

2、拆迁还建的税务处理

3、预缴税款问题

4、母公司获得土地，子公司进行开发的情况

5、红线外成本的扣除

五、房地产稽查风险

1、增值税的稽查

2、发票的稽查

3、重点会计科目的稽查

4、收入相关事项的稽查