课程目的

**培训，使学员掌握《商业银行房地产抵押贷款等相关法律法规，如何正确管理与防范相关风险，提高银行法律风险防控意识，维护银行合法权益。

课程内容及学时分配：

本课程共8学时（1天）。

具体授课内容如下：

一、贷前调查阶段房地产抵押贷款的法律风险识别与控制

（一）关于抵押人的一般审查

1.关于公司担保的问题

2.关于上市公司担保的问题

3.关于夫妻共同财产抵押问题

4.关于未成年人名下房产抵押问题

5.关于学校、医疗机构、养老机构的担保问题

（二）关于抵押物的一般审查

（三）贷前调查阶段受理房地产抵押贷款时应特别注意的问

题

1.关于光地抵押问题

2.关于以租赁方式取得的土地使用权抵押问题

3.关于集体土地使用权抵押问题

4.关于土地承包经营权抵押问题

5.关于房地产价值评估问题

6.关于“税款优先”问题

7.关于“建设工程价款优先”问题

8.关于抵押已出租房屋问题

9.关于用设定居住权的房屋进行抵押的问题

二、贷中办理房地产抵押登记时法律风险识别与控制

1.关于房地产抵押担保的范围问题

2.关于“房地同时抵押”问题

3.关于国有划拨土地使用权以及地上房屋抵押登记问题

4.关于地上房屋已经建成但未办理房产权属证书时的抵押

问题

三、贷后管理期间抵押房地产发生变化时法律风险识别与控

制

1.关于房地产抵押后的租赁特别是恶意长租问题

2.关于抵押房地产转让问题

3.关于抵押房地产灭失问题