一 建筑装饰行业的特点：

  具有需求可持续性的特点。

二 建筑装饰行业与房地产行业市场的关联性：

  有关联，可单干，周期性

三 疫情前中国建筑装饰行业的市场情况：

行业规模持续增长

2010年建筑装饰行业总产值

2018年建筑装饰行业总产值以及年复合增长率

2019年建筑装饰行业总产值

在建筑装饰行业中，住宅装饰业务近年来发展的比例和速度

四 两会决议对于疫情及今明两年房地产形势及建筑装饰行业的影响

1 IMF世界银行预测中国经济走出困局

2 两会底线思维决策与中国房地产形势的渐行松动

A) **决议：稳地价稳房价及稳预期

B) 两会：坚持房住不炒，

3 六稳六保与房地产有关系吗？

4 土地改革和租赁鼓励政策倒逼房地产市场三分天下

5 6.20陆家嘴论坛刘鹤五个观点剧透高层对于房地产回暖形势的态度

6 房地产“量跌价稳”是大概率事件

7 一二线城市销售面积走平？三四线城市价格失速？

8 房企分化，集中度加剧

9 今年是还债的高峰年？融资的大考年？

10 声东击西、南辕北辙的结构性投资方向

新建楼盘、城市更新改造、TOD中的大量商业改造中的装饰需求

五 民营企业为主的特点导致行业模式高度市场化：

建筑装饰行业市场化机制：

竞争机制

用人机制

激励机制

分配机制

建筑装饰行业组织模式

集成商

总承包

设计采购施工战略伙伴

快速发展的信息化对于采购管理的重大冲击

BIM释放了丰富的想象将催生大量异型体型装饰

模块化和与预制装配式配套迅速崛起

       健康、高质量、环保和智慧建筑必将成为建筑装饰竞争关键因素

       房地产楼盘间竞争将取决于升级版装饰

六 新基建为代表的网络化数字化智能化将迅速催化装饰行业集中化程度

      1）智能高效建筑的AI案例

      2）环境宜居建筑的AI案例

      3）节能减排建筑的AI案例

      4）资源回收建筑的AI案例

智能城市和智能社区管理中与装饰行业可能交集的新材料新技术：

1) 智能政务管理

（上海优化营商环境的“一网通办”和“一网通管”）

2) 智能规划（上海天地网上天入地线内线外规划管理）

3) 智能交通（上海电子交警和黄浦江沿岸无人驾驶区）

4) 智能安全（5G下的AR治安）

5) 智能环保（上海中心的智能环保）

6) 智能社区管理（智慧社区管理案例集）

7) 智能民生（从“身手钥钱”到“裸奔”）

8) 智能能源（煤电智能减污）

9) 智能公共服务（5G加智能化的远程医疗以及强生医生）

10）智能娱乐（迪士尼乐园智能化娱乐和进博会歌手