【课程简介】

中国房地产经过20年高速发展，已然结束“黄金期”而进入“白银时代”。行业增速趋缓，市场规模见顶，开始出现结构性过剩和局部过剩……。据不完全统计，目前我国城镇住宅保有量达450亿平方米。

这一切预示着存量地产时代的来临。在存量地产时代，大量的存量地产如何消化和再开发利用？如何**资本运作和品牌运营手段，让存量地产由“包袱”变“聚宝盆”？

本课程中，资深房地产专家涂山青老师携长期经验积累，结合当前国家政策与行业形势，全面剖析“白银时代”存量地产现在与趋势，探讨存量地产再开发的八大模式与九大突围方向，教您掌握存量地产项目再开发的操作流程与主要环节，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！

【学员对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府主管部门领导∕金融投资业高管∕房地产等行业高管

【课程收益】

“白银时代”存量地产现在与趋势

探讨存量地产再开发的八大模式与九大突围方向

教您掌握存量地产项目再开发的操作流程与主要环节

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

一、“白银时代”存量地产现状与趋势分析

1．“白银时代”存量地产的现状分析

2．“白银时代”存量地产趋势分析

3．存量地产类型与特点分析

（1）存量地产的类型分析

（土地、住宅、商业、写字楼、酒店、公寓、工厂、仓库……）

（2）存量地产的特点分析

二、存量土地再开发利用

1．存量土地的类型

2．存量土地再开发利用的意义

3．存量土地再开发的模式

4．盘活存量土地、激发存量价值的三大途径

（1）转让∕出租

（2）开发新物业

（3）存量改造

三、存量地产再开发

1．存量地产的价值再开发

（1）存量地产的核心价值认知

（2）从四个维度发掘存量地产的价值

2．存量地产再开发的八大模式

（1）出售∕出租模式

（2）改造再利用模式

（3）转型升级模式

（4）资本运作模式

（5）股权运作模式

（6）合作开发模式

（7）品牌经营模式

（8）跨界联合模式

3．当前存量地产再开发的九个突围方向与前景分析

（1）方向一：城市更新（棚改∕旧改）

（2）方向二：长租公寓

（3）方向三：文旅项目

（4）……

（9）方向九：商业办公

【小专题】如何利用好“商改住”政策红利

四、存量地产再开发的运营操作流程

1．存量地产再开发的方向选择

（1）产业与环境分析

（2）项目可行性分析

（3）项目操作手段分析

（4）项目经济效益测算

2．存量地产再开发之项目定位

（1）产业定位

（2）功能定位

（3）品牌定位

（4）价格定位

（5）服务定位

3．存量地产再开发之工程改造

（1）项目规划

（2）工程施工与管理

4．项目招商与谈判

（1）项目招商技巧

（2）项目谈判要领

5．项目进驻与筹备开业

（1）项目经营方进驻

（2）项目筹备

（3）项目开业

6．新项目运营管理与服务

（1）新项目运营管理流程与制度

（2）新项目运营管理服务

五、案例分析

行业标杆企业经典案例解析

六、交流互动（15～20分钟）