《住房租赁政策、长租公寓运营模式及典型案例解析》

主讲：涂山青

【课程对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕中基层管理人员

【课程介绍】

“**”进一步明确了中国房地产转型发展新国策：坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民“住有所居”。

在楼市新常态下，伴随着决策层对房地产调控目标和政策的调整，《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》等一系列有关住房租赁新政密集出台……。住房租赁业态成为房地产市场乃至整体中国经济发展的新“风口”。

如何解读住房租赁政策，洞悉市场先机，抢占市场红利？资深房地产专家涂山青老师《住房租赁政策、长租公寓运营模式及典型案例解析》的课程，全方位解读楼市调控新政与市场趋势，教您把握房地产转型发展的历史机遇，探索住房租赁的有效运营模式，为企业转型发展开辟新的增长极。

【课程收益】

**本课程学习，你将达成如下目标：

1．了解楼市调控新政与市场趋势，把握房地产转型发展的历史机遇。

2．认识住房租赁市场类型与特点，熟悉长租公寓运营与管理模式。

3．探索住房租赁的有效运营模式，为企业转型发展开辟新的增长极。

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

长租公寓是当前楼市**大的“风口”……

一、住房租赁政策解析

1．住房租赁政策梳理

（1）国家层面

（2）地方层面

2．政策要点解析

（1）关键点解析

（2）关键文件解析

3．住房租赁政策的国际比较

4．我国住房租赁市场的顶层设计

二、住房租赁市场分析【小专题】关于短租公寓

从形态上讲，有短租和长租

1．什么是短租公寓

2．短租公寓的代表性品牌

3．短租公寓的主要客群

4．短租经营形式

5．短租市场发展问题分析

【案例】1．长租公寓的类型分析

（1）集中式与分散式

① 集中式公寓

② 分散式公寓

③ 服务式公寓（？）

（2）重资产与轻资产模式

重资产模式1

重资产模式2

轻资产模式1

轻资产模式2

轻资产模式3

轻资产模式4

2．长租公寓市场的主要“玩家”分析

（1）酒店系

代表性品牌：

优势分析：

劣势分析：

（2）中介系

代表性品牌：

优势分析：

劣势分析：

（3）地产系

代表性品牌：

优势分析：

劣势分析：

（4）创业系

代表性品牌：

优势分析：

劣势分析：

3．当前长租市场现状分析

4．两种长租公寓的特点比较

5．长租公寓市场客群分析

6．当前租房市场“痛点”分析

7．长租公寓的市场优势分析

8．长租公寓市场发展的主要利好分析

三、长租公寓投资机遇与前景分析

1．长租市场发展空间分析

（1）当前及未来一个时期中国流动人口规模分析

（2）租房人群住房需求分析

（3）市场增长空间分析

2．当前中国城市租房需求特点

3．长租公寓投资前景分析

（1）基本假设

（2）效益测算

（3）前景预测

4．长租公寓市场发展的影响因素分析

四、长租公寓运营模式分析

1．长租公寓运营模式

（1）集中式运营模式分析

（2）分散式运营模式分析

2．长租公寓运营中的“痛点”分析

3．长租公寓运营的顶层设计

4．长租公寓运营的过程管理（八大环节管理分析）

5．长租公寓未来运营方式变革（九大方向）

6．长租公寓运营发展趋势

7．长租公寓运营成功的关键因素分析

【关于金融创新】

8．长租公寓的盈利模式分析

9．长租公寓盈利的关键点分析

10．长租公寓运营的六大主要风险点分析

五、典型案例解析

（本课程全程精讲和点评的案例有：泊寓、YOU＋、优客逸家、新派、魔方、蘑菇、青客、自如、红璞、雅诗阁、凤祺等20多个全国一二线公寓品牌）

课程结束。谢谢参与！

【讲师简介】房地产专家涂山青简介

涂山青，一个致力于把先进观念植入到企业“骨髓”的培训师；

涂山青，一个不仅仅满足于传授方法和技能的培训师；

涂山青，一个把客户的业绩增长视为**大回报的培训师！

涂山青，资深房地产专家。

北京大学、清华大学、浙江大学、华东师大、西南财大、重庆大学总裁班兼职教授。

住建部中房协《城市开发》杂志特邀撰稿人。

中国城市更新、旧改（棚改）总裁高峰论坛特邀专家

中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业营销协会顾问。

中国房地产业培训中心专家团成员。

全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。

全球500强华人讲师∕中国品牌讲师∕中国百强讲师∕总裁网金牌讲师。

十多年培训的行业经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。培训大中小房企数百家，学员数万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。

【曾服务的客户】

北京大学总裁班、清华大学总裁班、浙江大学总裁班、南开大学总裁班、华东师大总裁班、上海财大总裁班、重庆大学总裁班、西南财大总裁班，中房集团、中国交建集团、鲁能集团、中国电建集团、中交三公局、中铁上海局、中铁北京局、上海地产集团、福建正荣、新世界地产、香港新鸿基、新疆房商会、中国诚通、湖南金侨、金隅地产、长安地产、北京鹏润、广汇置业、上海竹胜园、广州珠光投资、北京鑫泰、华泰嘉德、新城控股、佳兆业地产、宝安地产、广州侨鑫、华夏幸福、招商地产、万科、保利、中海、绿地、华润、上海大发地产、上海三湘、和泓置地、安徽江海置业、南京侨鸿、浙江中天、香港路劲、浙江中天、金地集团、和富黄埔、广东绿景、北京中铁置业、福建正荣、东莞光大、立白富凯地产、京煤金泰、广东绿景、滨江置业、21世纪不动产、广州越汇、江苏虹桥、宝龙房产、深圳鸿润、东莞鸿景、重庆渝叶、中航地产、南京青和、浙江德信、苏州中信、莱茵达置业、山西铭基、嘉凯城、宝钢地产、巨龙实业、世纪宏图、北京领先时代、中房镇江鸿都、北京佳辰、红星美凯龙、成都国宏腾、内蒙大伟、河北华宇、湖南创发、江苏泽园、广汇置业、浙江聚亨、辽宁鑫城、河南利峰、池州城房、大汉隆成、贵州中天城投、山东林奇、内蒙荣胜、青岛隆海、龙城地产、广东行信投资、山东国投、天龙房地产、百年嘉业代理、嘉纳国际、博达置业、北京国信嘉业、河北高远、红豆置业、江西新华厦、深蓝地产、隆盛国际、新景祥、仁和集团、拓维地产、长春北方、北京创意盛行、威达置业、浙江亘盛、湖南华联、山东泰山、河南鸿源、长春北方、贵州恒力、成都三鼎、山东天发、三盛实业、福建浔兴、江苏永泰、珠海华业、南昌洪都、山西昌浩、万丰置业、河北德源、云南泰兴、厦门顶创、北京创想、大华地产、美桥顾问、红豆置业、郑煤地产、苏州永创、新大地实业、北京尚伯智典、北京万年置业、四川大陆集团、盐城华世、云南独秀、山水置业、张江创新、江苏嘉新、大华集团、北京新奥特、北京英泰格瑞、江苏荣盛、湖南健明、湖北银海、浙江宏鑫、江都房产、昆明城开、山东华安、盐城名都、湖南新都、徐州鼎晔、众形天下、浙江紫光、海南筑州、三丰鼎盛、聚银时代，广开城投、拓普投资、银通投资、山西振东，58同城、安居客，长江广场、萍乡城开、三环集团、东垦集团、蓝天科技，中南建设、浙江中天建设、中建三局、荣盛建设、凌云集团、沐阳三建、长城建设、孝感建协，华飞建筑，澳华装饰，安居家、58同城、德佑地产、香港中原地产，东方航空（武汉）工商银行、农业银行、汉口银行，金华日报、中国移动、武钢集团、华中电力、汇通策划、银马广告、正大传媒、武汉九通集团、武汉亚太集团、东湖创业、亿童教育、浙江一点红，贵州都匀市政府等

【学员评价】

①涂老师的课，理论联系实际，讲解深入浅出，贴近客户需求；

②涂老师课程观念先进，观点独到，剖析精辟，信息量大，能给人启迪；

③涂老师的课，能使人观念更新，方法创新；

④涂老师语言幽默生动，富有感染力；

⑤涂老师善于驾驭现场和调动学员气氛；

⑥涂老师始终做到案例与互动贯穿始终，注重经验与心得分享，培训效果实在。

【涂山青老师部分培训现场实录】