通过《房地产项目投资财务管理与财务评价暨风险管控》课程：围绕投资项目整个生命周期，按照客观规律的要求，运用系统工程、经济分析方法，结合大量的项目投资实务案例，对项目进行综合分析论证与敏感性分析，达成学员清楚如何计算项目利润，不同项目不同阶段现金流的控制策略，以及土地增值税、增值税与企业所得税后影响最后净利润的财务归口。 通过项目的财务综合评价与报告管理整体项目，达成项目管理者清晰投资的预期目标。清晰的整体评价和正确决策，达成投资项目管理的实用性与前瞻性，提前化解项目投资的风险。

【课程大纲】：

引之(穿插大量的案例及分析评估)

**章  房地产投资项目评估与分析内容

一、投资项目的市场分析

二、项目投资的条件与项目的选址

三、投资项目的技术方案

四、项目的投资估算与资金筹措

五、投资项目的财务预测与报表分析

六、投资项目的财务评价与风险分析

第二章  房地产投资项目的总投资额预测与实务处理

**节 投资项目的固定资产构成与测算实务

一、投资项目的建筑安装工程费用测算实务

二、投资项目的设备购置费用测算实务

三、投资项目的其他费用测算实务

四、投资项目的动态费用测算实务

第二节 投资项目的固定资产造价与计价依据

一、项目投资的工程建设定额

二、项目投资的工程施工定额的编制

三、项目投资的建筑安装工程预算定额

第三节 投资项目的固定资产造价计价方法

一、投资项目工程计价的基本方法

二、投资项目工程计价的计价模式

第四节 投资项目的其他资产构成与测算

一、投资项目的无形资产投资与测算实务

二、投资项目的递延资产测算实务

三、投资项目的建设期借款利息测算实务

四、投资项目的营运流动资金测算实务

第三章  房地产投资项目的财务预测与报表分析

**节  投资项目的固定资产折旧与测算实务

一、投资项目的固定资产折旧及其影响因素

二、投资项目的固定资产折旧方法

第二节  投资项目的产品成本构成与测算实务

一、投资项目产品成本的构成内容

二、投资项目产品成本的测算实务

第三节  投资项目的销售收入&税金&利润测算

一、投资项目产品销售收入的测算

二、投资项目销售收入的利润率定价法

三、投资项目销售税金测算实务

四、投资项目销售利润的测算

第四节  房地产投资项目的现金流量构成与测算实务

一、投资项目的现金流量涵义

二、投资项目现金流量的散布图

三、投资项目现金流量的直线图

四、决定投资项目现金流量的三要素

第四章  房地产投资项目的财务评价与资产管理

**节 财务评价在投资项目资产管理中的作用

一、投资项目的项目计算期

二、投资项目的净现金流量

三、投资项目财务分析与评价的目标

四、投资项目财务可行性分析指标

第二节 资金的时间价值与项目管理评价实务

一、资金的时间价值

二、资金时间价值大小的影响因素

三、资金的单利和复利计息方式

第三节 项目投资效果的静态评价与资产管理

一、投资回收期--静态回收期测算与管理评价

二、总投资收益率--静态回收期测算与管理评价

三、项目的偿贷能力测算与管理评价

四、项目的**大可能还款能力测算与管理评价

第四节 房地产项目投资效果的动态评价与资产管理

一、净现值—投资项目动态分析与资产管理

二、内部收益率—投资项目动态分析与资产管理

三、动态投资回收期

第四章 房地产项目投资报告与不确定性暨风险管控

**节 投资项目的产品市场寿命期与风险分析

一、投资项目的产品市场寿命期特点

二、投资项目的产品市场寿命期分析原理

三、投资项目的产品普及率分析法

四、投资项目的产品销售增长率判断法

第二节 量本利在投资项目风险管理中的运用

一、成本按习性划分在量本利法中的重要性

二、投资项目的销售收入与成本及业务量之间的关系

三、投资项目的盈亏平衡分析总图

四、量本利在投资项目起始风险管理中的运用实务

五、保本点在投资项目起始风险管理中的运用实务

六、保利点在投资项目正常运营风险管理中的运用实务

七、利润的敏感性分析在项目风险管理中的运用实务

第三节 投资项目的其他风险因素与要点简析

一、信用风险因素与要点简析

二、建设和开发风险因素与要点简析

三、市场和运营风险因素与要点简析

四、金融风险因素与要点简析

五、政治风险因素与要点简析

六、法律风险因素与要点简析

七、环境风险因素与要点简析

总结：房地产项目投资可行性分析暨评估报告编制