主要内容：

**篇 基础篇（面向会计核算人员）

**章 房地产开发企业会计核算概述

**节 房地产开发企业的经营业务和运作流程

一、房地产开发企业的主要经营业务

二、房地产项目的运作流程

三、房地产行业术语

第二节 房地产开发企业会计核算的特点

一、成本核算的特点

二、收入核算的特点

三、税费核算的特点  

第二章 房地产开发企业会计基础理论

**节 会计要素与会计等式（参考会计基础课程）

第二节 会计科目设计与账户

第三节 会计记账方法

第三章 房地产开发企业全流程会计核算和税务处理实务

**节 房地产开发企业各阶段涉及的主要业务

一、设立阶段涉及的主要业务

二、取得土地阶段涉及的主要业务

三、房地产开发建设阶段涉及的主要业务

四、房地产完工阶段涉及的主要业务

五、完地产销售阶段涉及的主要业务

第二节  房地产开发企业涉及的主要税费

“三多”：涉及税费多、涉税风险多、税收检查多

一、主要税种（增及附税、土增、企业所得税、耕地占用税、契税等）

二、其他税费

第三节 设立阶段会计核算和税务处理实务

一、主要业务会计核算

二、相关税务处理

第四节 取得土地阶段会计核算和税务处理实务

一、主要业务会计核算

二、相关税务处理

第五节 房地产开发建设阶段会计核算和税务处理实务

一、主要业务会计核算

二、相关税务处理

第六节 房地产完工阶段会计核算和税务处理实务

一、主要业务会计核算

二、相关税务处理

第七节 房地产销售阶段会计核算和税务处理实务

一、主要业务会计核算

二、相关税务处理

第八节 房地产开发企业一般会计核算实务

一、货币资金的核算

二、应收账项的核算

三、原材料与周转材料的核算

四、固定资产的核算

五、无形资产的核算

六、投资性房地产的核算

七、流动负债的核算

八、利润形成与分配业务的账务处理

第四章 房地产开发企业财务报表编制实务

**节 认识财务报表

一、财务报表的概述

二、财务报表的分类

第二节 资产负债表编制实务

一、资产负债表的结构和内容

二、资产负债表编制实务

第三节 利润表编制实务

一、利润表的结构和内容

二、利润表编制实务

第四节  现金流量表编制实务

一、现金流量表的结构和内容

二、现金流量表编制实务

第五章 会计资料的装订与保管

**节 凭证的手工装订方法

第二节 会计账簿的装订步骤

第三节 会计资料的保管制度

第二篇 进阶篇（面向财务主管人员）

**章  房地产开发企业项目资金管理

**节  房地产开发企业资金管理的特点及重要性

一、房地产开发企业资金管理的特点

二、房地产开发企业资金管理的重要性

第二节  房地产开发项目的资金平衡计划

一、资金平衡计划的主要内容

二、编制资金平衡计划应注意的几个方面

第三节  房地产开发项目的资金筹集

一、房地产项目的资金来源

二、资金筹集的主要渠道

三、资金筹集应关注的重点

四、如何办理银行贷款

五、销售回笼应注意的环节

第四节  房地产开发项目的资金运用

一、资金运营应重点关注资产的流动性

二、资金使用中容易产生的问题

三、资金管理制度的内容

四、房地产现阶段的融资监管力度

第二章  房地产企业开发项目成本管理

**节  项目开发成本的内涵

一、成本核算的基本程序概述

二、确定成本核算对象

第二节  房地产开发成本核算项目

一、开发成本核算项目内容

二、成本项目中各支出项目的备查资料

三、成本核算对象和成本项目之间的关系

第三节  房地产成本核算方法

一、成本核算方法介绍

二、成本分配方法

三、计算单位可售面积成本

第四节  房地产开发项目费用归集

一、房地产开发项目费用的内容

二、房地产开发项目费用的归集

第五节  项目（开发完工产品）成本核算及结转

一、成本核算的原则

二、预提费用的计提

三、后续成本的处理

四、成本核算的时间要求

五、土地增值税成本分摊核算

六、成本核算对象总成本计算表

七、开发项目完工成本的结转

八、开发产品成本的结转

第三章  房地产开发企业税务管理实务

**节  房地产开发企业主要税种纳税申报

一、增值税纳税申报

二、附加税纳税申报

三、印花税申报

四、土地增值税预缴申报

五、企业所得税季度预缴申报

第三节  房地产开发企业土地增值税清算

一、土地增值税清算原理介绍

二、清算基本常识及政策依据

三、土地增值税清算收入

四、土地增值税扣除项目

五、土地增值税清算填报实务

第四节  房地产企业所得税年度汇算清缴

一、**新企业所得税汇算清缴报表介绍

二、所得税汇算清缴报表逻辑关系讲解

三、企业所得税汇算前的准备工作

四、房地产企业年度所得税汇算清缴申报案例解析

五、企业所得税税款缴纳后的账务处理

第五节  房地产开发企业税务筹划实务

一、税务筹划相关知识

二、税务筹划八大方法

三、房地产企业税务筹划实务（案例 解析）

第六章  房地产开发企业的财务报表分析

**节  财务报表分析的目的和方法

第二节  资产负债表分析

第三节  利润表分析

第四节  现金流量表分析

第五节  财务比率分析

第六节  财务报表综合分析——杜邦分析体系

第七节  财务分析报告的撰写

第三篇 提升篇（面向财务主管人员、财务经理）

**章  房地产投资项目决策

**节 房地产投资项目概述

一、房地产投资项目特征、形式与风险、

二、房地产市场、周期与投资的关系

三、投资机会选择与决策分析

第二节  货币时间价值基础

一、复利终值和现值

二、年金终值和现值

第三节  房地产投资项目经济评价指标与计算

一、房地产投资项目经济评价指标体系

二、盈利能力指标与计算

三、清偿能力指标与计算

第四节  房地产开发项目可行性研究

一、可行性研究概述

二、可行性研究的内容和步骤

三、项目可行性研究报告的内容

四、可行性研究报告中关键部分——项目经济效益评价

第二章  房地产开发企业全面预算管理

**节 理解全面预算管理

一、全面预算管理的含义

二、全面预算管理的职能

三、全面预算管理的目标

第二节 房地产企业全面预算管理模式与内容

一、房地产企业全面预算管理模式

二、房地产企业全面预算管理内容

第三节 房地产企业全面预算管理流程

一、预算编制

二、预算执行和控制

三、预算考核和分析

第四节 ABC房地产公司全面预算管理案例

第三章  房地产开发企业的成本管理与控制

**节  房地产开发企业的成本管理

一、构建全面的项目成本管理体系（组织管理层、项目经理部）

二、房地产开发项目成本管理过程和实施程序

第二节  房地产开发企业的成本控制

一、项目筹划阶段的成本控制（含本利量应用案例）

二、规划和设计阶段成本控制（含价值工程应用案例）

三、招投标阶段成本控制

四、施工阶段的成本控制（含运筹学应用案例）

五、材料及设备采购环节的成本控制（含甲供材管理）

六、工程预结算环节的成本控制（控制工程款结算等）

第四章  房地产开发企业内部控制与风险管理

**节  房地产开发企业的内部控制

一、内部控制的概念

二、房地产企业内部控制体系的建立

第二节  房地产开发企业的风险管理

一、风险与风险管理

二、房地产开发项目的主要不确定因素

三、房地产开发项目风险分析

四、房地产开发企业风险管理

第五章  房地产开发企业的经营分析与绩效考核

**节  基于平衡计分卡的KPI指标的制定

一、平衡计分卡和KPI的含义

二、运用平衡计分卡制定相关责任中心的KPI指标

第二节  房地产开发企业的经营分析与报表

一、经营分析方法

二、经营分析报表

第三节  房地产开发企业的绩效考核

一、各相关部门的绩效考核

二、项目经理部的绩效考核

第五章  房地产开发企业的多元化战略

**节  战略与公司战略

一、战略的概念

二、公司战略以及层次（公司战略、业务单元战略、职能战略）

第二节  战略分析、选择与实施

一、战略分析

二、战略选择

三、战略实施

第三节  房地产企业的多元化战略

（建筑业、房地产开发、物业、酒店、商旅）