**讲：房屋租赁合同的效力及租金一、房屋租赁合同效力

1、出租没有房产证和违章建筑的房屋租赁合同效力如何？

2、是否备案对房屋租赁合同的效力如何？

3、一房数租对租赁合同效力如何？

4、涉案房屋用途改变的纠纷中租赁合同的效力认定

5、出租人隐瞒与订立合同有关的重要事实，租赁合同的效力如何？

6、房屋租赁合同未到期，出租人未经允许转租的效力如何？

7、已经出租的房屋被查封，原租赁合同是否有效？

8、未经共有人同意签订的房屋租赁合同是否有效/

二、租金纠纷

1、情势变更是否可调整租金？

2、出租方不尽维修义务，承租方是否可拒付租金？

3、房屋租赁合同无效，租金如何认定？

4、未经出租人同意转租的，超出的租金是否归出租人所有？

5、拒付租金有正当理由的认定标准

6、承租人延期缴纳租金或不支付租金，出租人如何维护自己的合法权益？

7、承租人拒付租金或延付租金的诉讼时效

第二讲、商铺租赁与转租纠纷一、商铺转租纠纷

1、商铺租赁关系解除是添附物权的归属权的认定

2、承租商铺拆迁时承租人受偿权如何处理？

3、商铺优先租赁权如何认定？

4、承租人恶意添附的装饰物如何处理？

5、对于出租人同意的已经形成附合的装饰装修、租赁期满后是否要求恢复原状或赔偿损失？

二、转租纠纷

1、理解转租的法律后果？

2、转租中次承租人的权利

3、未经出租人同意转租的，出租人行使撤销权的期限如何确定？

4、承租人未经转租的，其向次承租人收取的租金是否构成不当得利？

第三讲、买卖不破租赁与承租人的优先购买权一、买卖不破租赁的法律适用

1、租赁期间租赁物发生所有权变动，租赁效力如何？

2、房屋出租前设定抵押，因抵押权发生所有权的变动，是否适用“所有权变动不破租赁”的原则？

3、买卖不破租赁在破产财产的处理适用

4、买卖不破租赁适用的客体范畴

二、承租人的优先购买权

1、房屋承租人存在违约行为，主张优先购买权是否能得到支持？

2、转租情形下的承租人是否享有优先购买权？

3、出租人出卖租赁物时通知承租人的合理期限如何确定？

4、出租人履行通知义务后又改变价格等条件，是否应再次通知承租人？

5、**拍卖方式出卖租赁房屋的，承租人是否享有优先权？

6、出卖人以折价、变卖方式出卖出租房屋，承租人是否享有优先权？

第四讲、《民法典》下抵押权与租赁权冲突纠纷 一、租赁权与抵押权纠纷

1、《民法典》创设居住权

2、居住权是否影响房屋的租赁？

3、租赁权在先，抵押在后，《民法典》如何规定？

4、抵押权在先，租赁在后，《民法典》如何规定？

5、抵押权实现方法与承租人的优先购买权发生冲突，如何协调？

6、出租人故意隐瞒定约前出租房屋已被抵押的事实，应如何承担责任？

二、房屋租赁权的招投标

1、房屋租赁权能否**招投标？

2、招投标应该注意风险