**讲  物业管理企业经营方式与会计核算特点

一、物业管理企业经营方式

（一）管理型物业管理模式

（二）综合性物业管理模式

二、物业管理企业会计核算特点

第二讲  物业管理企业其他货币资金核算要点

一、其他货币资金的内容

二、其他货币资金的核算

第三讲  物业管理企业债权核算要点

一、应收帐款及预付帐款的核算

二、应收票据核算

三、坏帐准备

四、其他债权帐户的核算

第四讲  物业管理企业经营物资的核算要点

一、经营物资的分类和计价

二、原材料、燃料的核算

三、低值易耗品的核算

四、物料用品的核算

五、非物料用品的核算

第五讲  物业管理企业对外投资的核算要点一、对外投资

二、短期投资核算

三、长期投资核算

第六讲  物业管理企业固定资产的核算要点

一、固定资产增加的核算

二、固定资产减少的核算

三、固定资产折旧的核算

四、固定资产修理的核算

五、固定资产清查核算

第七讲  物业管理企业经营业务的核算

**节  经营收入的核算

一、收入的概念及物业管理企业收入范围

二、营业收入的确认

三、营业收入的核算

(一)物业管理收入的核算

(二)物业经营收入的核算

(三)物业大修收入的核算

四、其他业务收人的核算

(一)房屋中介代销手续费收入的核算

(二)无形资产转让收入的核算

(三)材料物资销售收入核算

(四)商业用房经营收入核算

1．美容美发、洗浴、照像等营业收入的核算。

2．洗染业经营收入的核算

3．餐饮服务收入的核算

4．小卖部营业收入的核算

第二节  经营成本的核算

一、成本费用核算原则

二、营业成本的概念及内容

三、营业成本的核算

(一)物业管理成本的核算

1．公共性服务成本的核算

2．公众代办性服务成本的核算

3．特约服务成本核算

(二)物业经营成本的核算

(三)物业大修成本的核算

四、其他业务成本的核算

1、餐饮业服务成本的核算

2、其他服务成本的核算

第三节  期间费用的核算

一、费用的开支范围

二、费用帐户的设置

三、费用的发生与支付的方式

四、管理费用的核算

(一)管理费用的内容

(二)管理费用的核算

五、财务费用的核算

第四节  营业税金及附加的核算

一、属于管理性质的收入核算

二、居于代办性质收人的核算

三、属于多种经营取得收入的核算

第八讲  物业管理企业利润和所得税核算

一、物业企业利润总额的形成与核算  

二、所得税费用核算

（一）永久性差异

（二）时间性差异

（三）所得税费用处理方法

1．应付税款法    

2．纳税影响会计法

(1)递延法  (2)债务法

三、利润分配核算

四、净利润的核算

（一）净利润的结转

（二）提取盈余公积

（三）向投资者分配利润  

（四）年终利润分配的结转

第九讲  物业管理企业有关会计科目使用说明

204预收账款科目

205代收款项科目　

209其他应付款科目

281代管基金科目

411物业工程科目

第十讲  全面互动答疑与课程总结

时长：1天