主要内容：

一、不适用《商品房买卖合同司法解释》的纠纷类型

1. 房屋买卖纠纷类型

2. 不适用《商品房买卖司法解释》的房屋纠纷情形

二、商品房预售合同纠纷

1. 商品房预售合同效力认定

2. 《城市房地产管理法》规定的房屋预售条件

3. 《城市房地产开发经营管理条例》规定的预售登记申请材料

三、 商品房认购合同纠纷

1. 认购协议的性质认定

2. 《商品房销售管理办法》第十六条

（案例1）

3. 商品房认购是否需要以取得预售许可证为必要前提？

4. 定金罚则的适用

5. 未明确约定为定金能否适用定金罚则？

6. 违反认购协议赔偿范围是否包括房屋差价损失？

7. 认购书为格式合同时含有单方权利约定条款的效力应该如何认定？

8. 风险防范

一、 商品房销售广告和宣传纠纷

1. 销售广告、宣传资料的性质

2. 虚假广告认定及责任承担问题

3. 如何判断交付房屋与样板房之间的一致性？

4. 风险防范

（案例2）

五、商品房现售合同纠纷

1. 现售合同不以出卖人取得预售许可证明为生效条件

² 延伸：商品房销售限制

2. 商品房买卖合同纠纷是否适用不动产专属管辖？

3. 风险防范