课程大纲：

一、房地产开发行业企业所得税政策

1、系统梳理并解读企业所得税新规

2、所得税汇算清缴的一般要求

二、收入确认及税务处理

1、开发产品完工条件确认技巧及税收风险点

2、收入的类型、内容及代收费用事项

3、收入确认的时点

4、房地产视同销售的类型及所得税处理

三、成本费用扣除的税务处理

1、成本费用的扣除比例问题

2、税前不得扣除事项

3、房地产成本费用的类型

4、公共配套设施的扣除

5、佣金的扣除

6、利息的扣除

7、预提费用的扣除

8、计税成本的内容以及成本归集的原则和方法

9、共同成本的分摊

10、其他扣除内容

四、房地产汇算清缴特殊业务

1、土地返还款的处理

2、拆迁还建的税务处理

3、预缴税款问题

4、母公司获得土地，子公司进行开发的情况

5、红线外成本的扣除

五、房地产稽查风险

1、增值税的稽查

2、发票的稽查

3、重点会计科目的稽查

4、收入相关事项的稽查