课程大纲

**单元 如何阅读和分析“三张表”

资产负债表

资产负债的基本构成和逻辑

资产负债表中的5大项资产和7大项负债及4大项所有者权益

钱从哪里来

钱到哪里去

资产负债表的6个关注点

【分享】秒杀资产负债表名词

利润表

利润表的基本构成

利润表的解读

利润表的7个关注点

现金流量表

现金流量表的解读

现金流量表的3个关注点

【分享】一表看遍所有类型公司现金流量是否安全

【课堂动手题】从总经理的视角分析这个公司的财务报表反映的问题并提出解决方法

第二单元 超级指标分析及应用

企业决策需要哪些重要数据及指标，这些数据及指标从哪来

总经理一定要看的三类指标

偿债能力指标分析

【案例】降低资产负债率的两个妙招

营运能力指标分析

【案例】沃尔玛以快制胜的商业模式

盈利能力指标分析

【分组PK】从这些指标中分析到哪些问题？如何改善？

【案例】某房地产公司在财务分析中发现现金不足，立刻启动备用融资渠道

第三单元 房地产企业融资的常用方式

【互动】融资中需注意的问题

【分享】“如何改善企业的现金流”

债权融资：共27种（重点讲5种）

银行项目贷款

信托贷款融资

发公司债

集合企业债券

项目融资（PPP\BT\BOT等）

【案例】FMG融资之路-空手套白狼

【分享】如何判断出资方是金主还是中介

【案例】港珠澳大桥坎坷的融资之路

股权融资:共8种（重点讲2种）

风险投资（VC）

私募股权融资（PE）

【互动】股权融资与债权融资对公司的影响

【案例】绿城打出“组合拳”从资金紧张的艰难困境中走出来

【案例】华夏幸福** 21 种融资手段在短短四年内融资 3000 亿

第四单元 降低融资成本

降低单项融资成本债权融资：共14种

控制综合融资成本

【案例】万科如何控制综合融资成本

控制融资税务成本

【案例】某地产公司**调整运营模式规避售房税务成本

【案例】某地产公司拿地的税务筹划

【案例】某地产公司**税务筹划规避买地的税务成本

【案例】蚂蚁金服如何控制股权融资税务成本（合伙企业架构）