《国有房地产企业之财务管理与报表解读》

（1天版）

【培训对象】：

 国有企业相关管理者

【培训时间】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【课程大纲】：

引子：

**章 国资监管体制下的集团资金集中管控模式

一、集团企业资金集中管理的共同目标是什么

二、集团企业如何建立资金集中管理的制度

三、解析集团企业资金集中管控的作用

四、集团企业资金集中管理的模式

五、集团企业资金集中管控的主要做法与措施

六、集团企业资金集中管控的主要优势分析

七、集团企业资金集中管控的主要难点与解决

案例：解析某央企资金管控与经验分享

1、资金集中管理的情况

2、向综合金融服务平台转型与创新

3、实现核心资产上市与资金集中管控的变化

4、集团企业外部融资经历的变化与经验

第二章 如何把握国资体系费用管控与八项规定政策

一、国资体系企业费用分类与预算管理模型

二、《党政机关国内公务接待管理规定》解析与案例

三、《关于合理确定并严格规范中央企业负责人履职待遇、业务支出的意见》解析与案例

四、《国资委党委关于进一步改进工作作风密切联系群众的具体措施》解析与案例

五、《中央企业负责人履职待遇、业务支出管理办法》解析与案

六、《严格落实中央八项规定精神坚决刹住公款吃喝风的通知》解析与案例

第二章 如何**财务报表透视企业的优与劣

**节、新常态下如何把握房地产企业的运作方向

一、企业哪张财务报表对您的管理**重要呢？

二、企业的三张报表如何解决企业的三大焦点问题？

三、企业三大经营活动＆三大财务报表互为关系是哪些？

第二节、认识大数据下房地产企业运营信息的缩影

一、表内的“勾稽”关系—资产负债表

二、表内的“勾稽”关系—利润表

三、表内的“勾稽”关系—现金流量表

四、房地产企业三张报表间的“勾稽”关系

第三节  深刻理解财务报表快速抓住房地产企业管理盲点

一、从经营的角度解读资产负债表：家底“有多少?”

1、房地产企业资产负债表的作用和格式

2、资产负债表三力模型解读：实力、外力和内力

3、房地产企业的资产、负债和所有者权益项目含义

4、房地产企业资产负债表秘密与深入解读

二、从管理的角度解读利润表：脸面“好不好?”

1、房地产企业利润表的作用和格式

2、房地产企业收入、费用和利润的项目含义

3、房地产企业成本费用常见类型及控制之道

4、从上往下与从下往上看房地产企业利润的要点

三、从战略的角度解读现金流量表：腰包“多不多?”

1、房地产企业现金流量表简介

2、房地产企业现金流量的分类与应用

3、房地产企业现金流分析

4、房地产企业现金流量表三段管理要点

第三章 如何掌握房地产建设及销售的财务管理关键点

**节 房地产企业集团高管需要具备的财务思维

一、地产集团企业中高级管人员的责任是什么？

二、地产企业在管理层面如何挖掘价值的驱动因素

三、房地产企业价值投资与财务管理的关系是什么？

四、房地产企业如何才能做到投资价值**大化呢？

五、房地产企业财务管理的实质是什么？

六、企业非财务高管应该掌握哪些财务工具？

第二节 房地产标杆企业财务分析与精细化管理之道

一、营运能力分析与管理：揭示“自我修炼”的能力

二、销售能力分析与管理：发掘“但求回报”的能力

三、盈利能力分析与管理：增强“传宗接代”的能力

四、偿债能力分析与管理：提高“超前消费”的能力

五、发展能力分析与管理：找寻“潜力股票”的能力

六、控制能力分析与管理：增加“居安思危”的能力

第三节 房地产企业建设及销售全面预算的精准化管理

一、房地产企业全面预算管理的作用

二、房地产企业全面预算的组织体系和角色安排

三、房地产企业全面预算编制的程序和方法

四、预算执行的日常控制：预算差异分析与报告

五、房地产企业预算管理中常见问题及应对

总结

许愿老师介绍

---资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师

【资历阅历】

◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师

◆25年在大型央企、房地产集团公司，世界500强及制造业上市公司历任财经高管

◆马云（中国）财商实战研究院首席专家讲师咨询师

◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师

◆阿里巴巴培训之家特约财经专家讲师&咨询师

◆国家税务总局税务专家库知名讲师

◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师

◆中国十大优秀财税管理讲师

◆财大广工大MPAcc(会计学硕士)导师（硕导）

◆北大清华财大厦大中大等EMBA财商课程客座教授

◆100多家企业财税资本落地辅导经验

◆5000多家财务非财务与资本培训经验

◆300000多人次财务非财务与资本商务培训讲师经验

◆近20家上市公司（含新三板）财商辅导案例

◆近10家国企改革与城镇化辅导案例

【工作经历】                          

许愿老师曾在千亿级大型央企、中国前三甲房地产企业、世界500强中的上市公司从事财务管理、预算管理、资本运作、投资融资以及发展战略等工作25年，并有5家上市前筹备、上市过程及上市后（含挂牌新三板）管理等亲身经历，是国内极少数主讲课程及咨询项目能涉及央企、中外合资企业以及民营企业的高端综合型老师。

许愿老师，在企业的财务管理、非财务管理、成本控制、预算管理、税务筹划，国内外上市与挂牌新三板辅导、投资融资、资本运作等方面特别擅长，并具有丰富的实战经验，是为数极少的实战咨询及落地专家。

【授课风格】

充满激情 幽默风趣  案例丰富 实战演练 通俗易懂

【课程领域】

财务管理、预算管理、成本控制、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域

【品牌课程】

系列01：财务分析管理类

01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程

01.02《企业集团财务运营与精准化管理》课程

01.03《行业非财高管之财务运营管理》课程

01.04《企业成本管理与精细化控制实务》课程

01.05《企业财务报表分析与技能提升》课程

01.07《企业财务管理优化暨提升企业价值》课程

01.08《超级全面预算编制与管理实务》课程

01.09《企业财务分析与风险防范》课程

01.10《行业财务报表阅读与分析报告编制》课程

01.11《企业运营资金之全价值链管理》课程

01.12《管理会计在企业中的应用与案例分析》课程

01.13《资产运营中的成本控制与税务筹划》课程

01.14《内部审计程序与方法暨实施技巧》课程

01.15《企业资本运营与资金管理模式暨节税技巧》课程

01.16《营改增背景下的汇算清缴》课程

01.17《建设项目竣工决算编制实务暨营改增》课程

0118《工程及作业概预算精确编制与实务处理》课程

……

系列02：税务筹划与稽查应对类

02.01《营改增后企业税务筹划与稽查应对》课程

02.02 《后营改增政策利用与实务应对暨管理转型》

02.03《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程

02.04《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程

02.05《海外移民和税务规划暨投资财富**大化》课程

02.06《营改增后跨行业税务筹划与合理节税技巧》课程

02.07《海外移民和税务规划暨投资财富**大化》课程

02.08《PPP项目税务管理与税务筹划》课程

02.09《 **新税制下的各税种解析及税务风险防范》课程

02.10《 营改增后企业财务税务风险识别与防范》课程

02.11《2016**新税务热点政策解析与税务策划》课程

……

系列03：投资金融股权类

03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程

03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程

03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程

03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程

03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程

03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程

03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程

03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程

03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程

03.10《财务公司如何构建产业链金融体系》课程

03.11《资产评估实务操作与案例分析》课程

03.12《构建集团公司供应链增值体系》课程

03.13《融资租赁的基础与操作实务》课纲

03.14《科技投资项目评估分析与管理》课程

03.15 《股权转让与实务操作》课程

03.16《商业银行的供应链金融实务》课程

03.17《互联网 供应链金融》课程

……

系列04：上市挂牌资本运作类

04.01《企业挂牌新三板实务暨财税体系》课程

04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程

04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程

04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程

04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程

04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程

04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程

04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程

04.09《上市挂牌新三板与上海Q板E版实务操作》课程

……

系列05：国企及其他类

05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程

05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程

05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程

05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程

05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程

05.07《项目投资分析与混合所有制暨IPO上市》课程

05.08《国有资本投资与运营公司运作实务》课程

05.09《国有企业股权收购实务与风险防控》课程

……

【咨询项目】

◆中广核集团公司收购拟上市的某水务公司股权的咨询与辅导项目

◆河南某金融投资公司（央企）收购拟上市某金矿公司股权咨的询与辅导项目

◆浙江交通投资集团IPO上市前的咨询与前期辅导整理项目

◆中国核能集团公司西安公司股权改制及股权激励的咨询与辅导项目

◆佛山水务集团公司某水务投资咨询与辅导项目

◆葛洲坝集团公司某PPP项目咨询与税务筹划项目

◆广州公用集团公司某固体废物投资咨询与辅导项目

◆深圳创优达公司挂牌新三板财务准备与股权激励项目

◆美的地产公司十年发展战略及资本运作咨询与辅导项目

◆广州松林集团企业战略发展与内部管理提升优化项目

………

【授课企业】

●大型制造业、房地产企业：

长虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、东宝电器股份有限公司、广电运通股份有限公司、万达股份公司、万科股份公司、绿地股份公司、恒大地产公司、广州本田汽车有限公司、广州丰田汽车有限公司、重庆长安汽车股份有限公司、

●世界500强及知名外企：

海南航空集团公司、普华永道会计师事务所、中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、民生银行股份有限公司、广州发展股份有限公司、南方航空集团公司、华为科技有限公司

●大型国有企业/央企：

中国电力建设集团有限公司、中国能源建设集团有限公司、中国建筑工程总公司、中国广核集团有限公司、中国核工业集团公司、中国移动通信集团公司、国家电网公司、中国南方电网有限责任公司、中国葛洲坝集团公司、中国铁路工程总公司、中国交通建设集团有限公司、中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、中国海洋石油总公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国**汽车集团公司、中国东方电气集团有限公司、中粮集团有限公司、中国中煤能源集团公司、河南平高集团股份公司

●大学及总裁班：

北京大学EMBA及总裁班、清华大学学EMBA及总裁班、厦门大学学EMBA及总裁班、中山大学学EMBA及总裁班

●其它行业协会：

工业制造业、商业企业、电力业、养老与医疗业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业及协会\商会\会员企业累计10000多家企业100000人次

【授后服务】

课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。