商品房是我国住房市场化改革的产物,随着商品房销售模式、销售价格、销售政策的变化,商品房买卖合同纠纷与10年前相比具有新的时代特征。但，产生各种纠纷，因房地产调控政策引发的纠纷逐渐增多，导致集体诉讼等纠纷发生。

让学员了解与企业用工相关的法律法规 让学员认识到企业在商品房买卖过程中可能存在的各种法律风险 通过案例教学，让学员掌握风险的防范和化解技巧，争议的处理。 通过学习法律法规具体而明确的规定，增强企业合规守法的意识，避免纠纷发生

一、商品房买卖合同纠纷案件的新变化

1、因商品房销售模式引发的变化

1）、商品房买卖标的发生变化。

2）是出现商品房与物业服务的混合合同

3）、售后包租等新的销售方式逐渐增多

2、因房价上下波动引发的纠纷此起彼伏

 1）房价上涨引起开发商效率违约纠纷

 2）房价下行引发的购房人解除合同纠纷。

3、因房地产调控政策引发的纠纷逐渐增多

二、房屋销售引发的纠纷与策略

1、销售广告不实及其纠纷

2、销售广告不实的司法认知和实践。

3、认购协议

 1）认购协议的性质。

 2）认购协议的类型和主要义务。

 3）违反认购协议的民事责任。

 4）认购协议的继续履行。

4、商品房预售合同的效力

 三、商品房屋买卖合同价款支付

1、现行法律法规支付的方式

1）一次性付款。

2）分期付款。

2、银行按揭贷款付款的相关问题。

3、买受人的付款义务。

4、买受人迟延付款的违约责任

四、房屋交付的相关法律问题及策

1、我国法律法规关于商品房交付的相关规定。

2、商品房交付的法定条件。

3、未达到商品房交付条件而交付的法律后果。

1）房屋质量瑕疵的问题

2）、关于房屋面积误差问题

3）房屋未竣工验收或者竣工验收不合格的交付问题。

4、延期**的相关法律问题

5、商品房预期交付的相关法律问题。

五、商品房买卖合同解除及赔偿问题。

1、商品房买卖合同的解除。

1）、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2）　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失问题

3）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符责任与赔偿

4）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行合同解除与违约责任

5）出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，违约责任

2、惩罚性赔偿的相关法律问题。

  1）出卖人根本违约情况下惩罚性赔偿责任的认定。

  2）出卖人欺诈情况下惩罚性赔偿责任的认定。

  3）特殊情况下惩罚性赔偿的适用。

  4）超出商品房司法解释的情形能否适用惩罚性赔偿？

六、新型商品房买卖合同纠纷的问题

  1.商铺长期使用权转让问题

  2.售后包租的效力认定问题

  3.虚构商品房买卖合同套取银行货款的问题