课程大纲：

一、固定资产项目贷款综述

1. 理解项目贷款

1) 固定资产贷款与一般流动资金贷款区别

2) 认识《方法与参数（三）》

3) 如何评价项目主体

2. 现行国家项目管理体系

1) 审批制

2) 核准制

3) 备案制

3. 项目贷款“五问号”

1) 为啥做？

2) 能否做？

3) 好不好？

4) 赚钱吗？

5) 安全吗？

4. 项目贷款“四特点”

1) 准入标准

2) 甄别方法

3) 风险类型

4) 收益模型

案例（1）市场供需变化  行业投向敏感

思考与互动：

这笔项目贷款可以做吗？

1、 可以做，**主要什么理由？风险如何化解？

2、 不可以做，**主要什么原因？

二、项目评估核心内容及实操演练

1. 额度核定

1) 固定资产投资

2) 铺底流动资金

案例（2）关注相关评估数据合理性

思考与互动：请思考，一旦发生固定资产总投资高估或低估情况，分别对银行项目贷款信贷安全**大威胁是什么？

2. 融资方案

1) 组合方案

2) 到位核实

案例（3）自有资金不落实，项目筹资风险大。

思考与互动：风险分析提示——  

①　筹资风险？

②　偿债风险？

③　第二还款来源风险？

3. 财务效益

1) 项目收入构成

2) 项目成本估算原则

3) 财务效益核心指标意义

4. 风险评估

1) 项目贷款风险诱因

2) 项目贷款监管重点

案例（4）工期因故延误，调整授信方案。

三、项目贷款实战案例（任选）

1. “经营性物业贷款” 产品要件及项目案例

1) 产品概念

2) 择业原则

3) 期限设定

4) 抵押要素

案例（5）“YKK广场”固定资产支持融资项目

思考与互动：“固定资产支持融资”项目贷款，银行风险防控重点有哪些？

2. 房地产开发贷款行业背景及项目案例

1) 市场环境

2) 信贷策略

3) 风险类别

4) 评估事项

案例（6）“ZHNQ”房地产住宅开发项目评估实践

思考与互动：房地产开发项目贷款评估，银行风险防控重点有哪些？

3. 新建“特色医院”市场环境及项目案例

1) 医疗行业现状及概况

2) 客户分类策略

3) 选项择户要点

4) 风险防控引领

案例（7）“LH骨科医院”固定资产项目贷款评估流程

①　业务背景

②　借款原因及用途

③　还款能力分析

④　主要风险点及化解措施

⑤　授信方案建议

⑥　授信前提条件

⑦　授信后监控要点

4. 新建“工业项目”评估重点及项目案例

1) 项目评估基本框架

2) 银行项目评估视角和重点

3) 风险平衡

4) 方案设计

5) 贷后管理

案例（8）“DXRH”工业项目评估全析

思考与互动：如何设置“DXRH”工业项目贷款授信前提条件？

①　项目贷款合规性

②　项目贷款安全性

5. 银政合作项目评判的站位、视界及项目案例

1) 背景与概况

2) 项目总投与资金筹措

3) 还款能力分析

4) 风险与收益

5) 项目方案优化设计

案例（9）“NX水务”市政项目还款分析解析

思考与互动：1、政信类项目贷款与市场化项目贷款**大的区别有哪些？

2、不同场景下，商业银行项目贷款风险控制的手段的如何把握？