《房地产项目总之财税管理思维构建与能力提升暨实战演练》以地产巨头的案例贯穿全部课程，161张PPT&101个管理点*&15段管理口诀等完美融合，本来让人觉得十分枯燥的财务知识，被许愿老师的幽默诙谐、互动不断又通俗易懂的教学方式，以及那挖空心思编排出来的那一段段口诀，让学员亦然觉得财务管理知识也没那么枯燥无味………全程互动、认真笑脸以及风跑般的笑声……… 通过由简入深的系统性学习，构建地产项目总的财务思维模式，分析地产项目财务管理的基本面，掌握日常业务与财务的关联点，理解项目经营的对财务结果的影响等。解惑

【课程大纲】：

引子（含案例）

（穿插 ：三家不同房地产企业项目财务运营指标，进行小组讨论，分别上台分享日常财务数据）

**章 房开企业高管要具备的基本财务思维-基本财务思维

一、中高级管理者在房开项目财务管理的责任是什么？

二、中高级管理者如何在管理中挖掘财务价值的驱动因素？

三、房开项目与房开企业投资回报率**大化的关联与关系？

五、房开项目的财务管理的盈利模式的实质是什么？

六、中高级管理者应该掌握哪些基本的财务管理工具？

第二章 **财务管理报告发现房开项目工作优劣点-发现工作状况

**节、如何**财务数据理解房开项目的经营情况

一、项目日常工作经营如何反映在财务报告结果的？

二、财务的数字如何架起房开项目畅通无阻的通道的？

三、财务的数据如何指导房开项目的工作方向的？

第二节、认识房开项目财务报表的内外部钩稽关系是什么

一、利润表自身的数据之间有哪些钩稽关系呢？

二、现金流量表自身的数据之间有哪些钩稽关系？

三、如何理顺财务报表发现隐藏的利润增长关系呢？

第三节 如何管理房开项目两个关键中心点的财务数据

一、日常工作与房开项目的现金流及利润互为关系是什么？

二、房开项目有利润无现金下中高级管理者工作重点有哪些？

三、房开项目有现金无利润中高级管理者工作重点有哪些？

四、房开项目无利润无现金中高级管理者工作重点有哪些？

第三章 **财务数据发现房开项目管理的盲点-抓住管理盲点

**节 从房开项目管理的角度解读项目的利润表

一、从管理的角度解读利润表：脸面“好不好?”

二、日常工作对项目利润产生的过程及形成的原因有哪些呢？

三、房开项目的各项成本费用是如何影响项目利润的呢？

四、哪些税收对房开项目的利润会产生重大的影响呢？

第二节 从房开项目发展的角度解读项目的现金流量表

一、从发展的角度解读现金流量表：腰包“多不多?”

二、项目现金流的三大形成来源与房开项目各部门有哪些关系呢？

三、部门工作会对房开项目的现金流产生哪些正面或负面的影响呢?

四、房开项目现金流与项目利润之间的权衡利弊是什么？

第三节 从房开项目经营的角度解读项目的现金流量表

一、从经营的角度解读资产负债表：家底“有多少?”

二、资产负债表三力模型解读：实力、外力和内力

三、企业的资产、负债和所有者权益项目含义

四、企业资产负债表秘密与深入解读

第四章 经济新常态下财务数据分析的使用价值-利用数据价值

**节 如何加强项目的“自我修炼”能力

一、如何对流动资产的营运能力分析与管理呢？

二、如何对固定资产的营运能力分析与管理呢？

三、如何对总资产的营运能力分析与管理呢？

穿插：小组**次讨论财务运营管理与指标分析

第二节 如何提升项目的“但求回报”的能力

一、营业成本的分析与项目各部门的工作怎样做呢？

二、管理费用分析与项目各部门的工作如何做呢？

三、销售费用分析与项目各部门的工作如何做呢？

四、财务费用分析与项目各部门的工作如何做呢？

穿插：小组第二次讨论与各小组**轮上台分享

第三节 如何增强项目的“传宗接代”的能力

一、部门工作对增强项目赚钱能力的分析与如何管理呢？

二、部门的工作对项目投资回报能力的分析与如何管理呢？

三、在项目经营的层面上如何管理项目的盈利能力呢？

五、在日常管理的层面上如何管理项目的盈利能力呢？

穿插：小组第三次讨论财务运营管理与指标分析

第五章 房开项目成本分析与项目精细化管理—项目财务工具  

一、项目成本分析方法及成本指标分析有哪些？

二、项目成本控制五大方法及项目各部门如何应用？

三、如何运用房开项目成本的“十把砍刀”？

第六章 房地产业开发项目预算与精细化管理-掌控项目预算

一、项目与各部门预算管理的关系及作用有哪些？

二、房开项目组织预算的组织体系和角色如何安排？

三、房开项目组织的预算编制的程序和方法什么？

四、预算执行的日常控制与预算差异分析报告如何管控？

五、房开项目预算管理中常见问题及应对措施有哪些？

第七章  房开企业投资项目的财务评价与资产管理-项目财务评价

**节 财务评价在房开企业投资项目资产管理中的作用

一、投资项目的项目计算期

二、投资项目的净现金流量

三、投资项目财务分析与评价的目标

四、投资项目财务可行性分析指标

第二节 资金的时间价值与房开项目管理评价实务

一、资金的时间价值

二、资金时间价值大小的影响因素

三、资金的单利和复利计息方式

第三节 房开项目投资效果的静态评价与资产管理

一、投资回收期--静态回收期测算与管理评价

二、总投资收益率--静态回收期测算与管理评价

三、项目的偿贷能力测算与管理评价

四、项目的**大可能还款能力测算与管理评价

第四节 房开项目投资效果的动态评价与资产管理

一、净现值—投资项目动态分析与资产管理

二、内部收益率—投资项目动态分析与资产管理

三、动态投资回收期

第五节 量本利在房开投资项目风险管理中的运用

一、成本按习性划分在量本利法中的重要性

二、投资项目的销售收入与成本及业务量之间的关系

三、投资项目的盈亏平衡分析总图

四、量本利在投资项目起始风险管理中的运用实务

五、保本点在投资项目起始风险管理中的运用实务

六、保利点在投资项目正常运营风险管理中的运用实务

七、利润的敏感性分析在项目风险管理中的运用实务

第八章 房开企业五大阶段业务处理与税务管理-业务决定税务

一、房开企业在土地阶段的业务处理与税务管理

二、房地产项目规划设计阶段的业务处理与税务管理

三、房地产项目开发建设阶段的业务处理与税务管理

四、房地产销售阶段的业务处理与税务管理

五、房地产清盘清算阶段的业务处理与税务管理

第九章 房开项目总财务管理能力提升沙盘演练—实战练就真知

总结