课程通过对融资过程中的资本结构、融资成本、融资顺序以及公司运作过程中的股利政策、价值评估进行详细的分析，让学员掌握不同融资方式的特点；通过比较分析商业信用、银行、民间信贷之间的差异，帮助学员理性地判断并评估各种融资方式的代价；通过对境内外不同资本市场融资操作的比较，使学员从中做出最明智的选择。 指导企业在不同的情况下可以选择的融资途径，在不同的融资途径上可能存在的障碍，以及要达到目标可能需要付出的代价。帮助房地产企业根据自己的规模大小、行业性质、发展阶段等不同的具体情况和条件确定自己的融资战略。

【课程大纲】：

引子

**节  房地产业投资市场分析精要

一、房地产业市场的一般问题有哪些

二、房地产业市场分析

三、房地产业市场调查的方法与程序

四、房地产业市场预测的种类与方法

五、市场分析应用举例 ：某房地产业市场分析报告大纲

第二节  房地产业项目开发程序与政府管理

一、房地产业项目的开发程序

二、政府对房地产业开发的管理

第三节 房地产业开发项目区位条件分析要点

一、房地产业区位与房地产业价值

二、房地产业开发项目的区位分析

第四节 房地产业投资项目基础数据分析与估算

一、房地产业开发项目总投资与总成本费用的估算

二、房地产业投资估算各种报表

三、房地产业借款还本付息的估算

第五节  房地产业投资项目财务与分析要点

一、房地产业投资项目财务分析概述

二、房地产业投资的财务三大报表

三、房地产业财务指标分析投资

第六节  房地产业投资项目不确定性与分析

一、房地产业投资项目不确定性分析

二、房地产业投资临界点分析

三、房地产业投资敏感性分析

第七节  房地产业项目投资融资要点

一、房地产业项目投资融资决策要点

二、房地产业项目投资融资的程序

三、房地产业项目投资融资决策的准则

第八节  房地产业项目决策要点与分析精要

一、房地产业项目的投资方案比选

二、房地产业项目投资方案的类型

三、房地产业项目投资比选所用的指标

四、房地产业项目投资各比选指标的应用

总结:案例分享碧桂园、万科、恒大等投融资决策