【课程简介】

房企如何研判当前宏观经济形势及楼市走向，把握楼市机遇与挑战，变革图存，实现生死蜕变？成为很多掌舵人的核心工作。

本课程秉承讲师《地产喧嚣十八年》的著作精髓，以及二十多年来的从业经验，结合目前中国市场实际，全面剖析中国房地产市场现状，探讨房地产行业与企业面临的困难、挑战与机遇，教您认识房地产营销与管理的本质规律，把握形势，创新方法，打开企业逆境逃生之门！

【课程时间】

1天（6小时/天）

【学员对象】

房地产企业董事长∕总经理∕总监

【学员人数】：

小班授课，30人为限。

【授课方式】：

理论讲解、互动体验、案例研讨、Q&A答疑。

【课程收益】

1．认识当前宏观经济形势，了解当前中国宏观经济的问题、挑战与机遇

2．认识当前房地产市场形势及今后一个时期房地产发展趋势

3．认识新形势下的房企战略转型的方向及路径

4．**典型案例分析与解剖，了解标杆房企转型与创新的思路及典型做法

【课程大纲】

一、 2016年-2017年4月中国房地产市场回顾和宏观经济背景分析

1、 2016-2017年4月房地产市场的三个阶段及其特征

2、 2016-2017年4月三个阶段宏观调控政策的转变、递进分析

3、 各城市限购政策的解读

4、 从国内外宏观经济环境分析这次政策变动的直接原因

5、 比较98年以来四次房价下跌看2016-2017这次政策变动的深层动因。

二、当前主要房地产政策分析和市场影响

1、互联网金融对房地产市场的影响

2、限购限贷政策对房地产市场的影响

3、商改住政策的本质和市场影响

4、试行的和可能推出的房地产税的分析与影响

三、未来房地产市场展望

1、98房地产全面市场化以来房地产发展的几个阶段

2、房价上涨的四个根本原因及其未来变化趋势

3、2017年房地产趋势预测

  投资分析

  需求分析

供给分析

政策分析

乐观预估、常规预估和悲观预估三种预估的前提条件和结果

4、未来五年房地产发展趋势预测

四、当前房地产行业的新趋势、新渠道

1、新趋势：房地产互联网金融

1）超50%前50强房地产企业纷纷进军金融行业，利用互联网金融开辟房地产融资新渠道

2）当前房地产金融主要P2B产品介绍

█绿地地产宝的介绍分析

█万科房地产众筹介绍分析

█各种宝类P2B产品的问题点

2、新趋势：互联网 下房地产产品

互联网 下办公共享产品的新发展

五、房地产中小企业的战略选择

1.春秋和三国的不同时期的战略定位

1）对市场的清晰定位

2）对竞争的理性认识

3）对自身的客观评估

2.三个战略选择

1）三个战略选择建议

2）三个战略选择的利弊分析

3.二个突破方向

1）如何嫁接互联网金融的翅膀

2）如何融入互联网 下房地产共享产品的新发展

主讲专家：冠仕马

上海社科院房地产研究中心投资部主任；上海经济学会会员；绿地集团总部研究发展部主任；沿海地产华东区副总经理。

曾在华师大东方房地产学院MBA课程班、同济大学总裁班、北京大学总裁班黄埔班、上海房地产行业教育中心、全国注册房地产经纪人的培训班等授课，

是北京大学《中国地产总裁》、上海社科院《房地产市场报告》特约撰稿人

   

著有当代地产编年体专著《地产喧嚣十八年》、专著《房地产营销策划》，主编《房地产销售代表培训教程》；参编《房地产经纪人基础教程》；

2003年主持上海市《南汇区“十五”房地产发展规划》的课题组工作。

1993年至今在全国范围内，参与、主持了数十个地区项目和地块的投资咨询和课题研究等工作，撰写110多篇公开发表的文章和论文。