综合体（写字楼、酒店）设计与施工

课程内容：

1.了解综合体设计的几个重要方面，把握在土建、机电等重要方面的设计要点。

2.学会从今后运营的角度，设计出符合综合体提升运营质量的需求在设计阶段就能实现的方面。

3.对大运营的前置，在设计阶段提供设计师的专业要点，从而以资产价值的新高度认识设计的重要性。

课程收益：

1.打开商业综合体的大门，从设计开始学会商业的思考方式。

2.从商业综合体运营质量的视角，重新思考设计的切入点和把握的专业内涵。

3.为企业发展到资产管理奠定良好的基础，硬件不缺失，软件有方向。

课程大纲：

1.商业物业有别于住宅物业--开发销售vs. 持有经营

1.1销售手法和持有经营的不同

1.2价值和利润实现方式的不同

1.3品牌和现金流的不同

2.于设计阶段的介入和介入内容—土建内容

2.1 外墙选择

2.1.1外墙材质及工艺选择

案例一：玻璃幕墙自爆和热浸试验

2.1.2防水工程  

a.对屋面及墙体防渗漏水检查施工质量并于整个质保期内跟踪

b.建筑伸缩缝防水

2.2 对地下结构的设计要求

2.2.1柱距的选择

案例二：一地下车库设计分析

2.3 车道选择 车道尽可能设计成港湾式，以方便上下客，又不阻碍交通。

2.4 外围绿化 借助绿化，设置一定的小品和景观，以增强商场的口碑效应。

案例三：上海老码头外围设计及其功能

2.5 道旗和广告位 为今后运营提供可能

2.6 一些细节

2.6.1共享空间拦河

2.6.2洗手间

案例四：一办公楼洗手间设计方案比较

2.7 清洁装置

2.7.1行车配置

2.7.2挂钩配置

2.7.3生命绳

3.于设计阶段的介入和介入内容—机电内容

3.1 电梯选择和运营要素

3.2 空调机组配置方式

3.2.1 风柜与风机盘管

3.2.2 配置与运营效率

3.2.3 **大出工负荷

3.2.4 配置与运营效率  以运营需求出发还是维保难易出发

**种，全场平均负荷—直线型

第二种，高低搭配------台阶型

案例五：一购物中心机电设计空调方案选择

3.3广告位及其取电位

3.3.1立柱和配电间留出取电点—市场推广用

3.3.2 地插和墙插及选型

4于收楼阶段的工作要点[若有时间，可以简单讲解]

4.1交付标准

4.2综合体（商场、办公楼）各自不同的面积定义

4.3标准收房和按实物量收房

4.4租赁位置与公共走道高低差

4.5缺陷整改

4.5.1洗手间送风反向

4.5.2办公楼天花

4.6为二次装修和运营创造条件

4.6.1一次消防批准和二次消防指定

4.6.2配电和电费计量基础确定

4.6.3紧急发电电量负荷安排

4.6.4财产一切险的购买，工程给物业的重要理据。